Iako se početkom pandemije očekivalo da će u Hrvatskoj doći do sloma tržišta nekretnina, to se nije dogodilo. Upravo suprotno, dogodio se popriličan rast prodaje u rast cijena - kazao je za Novi list Branko Papeš, direktor i vlasnik agencije Dogma nekretnine iz Rijeke, objašnjavajući kako je taj grad postao hit na tržištu nekretnina.
"Sada, nakon godinu dana, uočili smo razloge povećanja prodaje, odnosno rasta cijena. Ova pandemija donijela je, naime, promjenu u odnosu ljudi prema prostoru u kojem borave. Nekad se u stanovima samo živjelo, a danas se boravi te velik broj ljudi u njima i radi. Prije pandemije u Hrvata je najvažnije bilo koji auto voziš, dok je danas daleko bitnije u kakvoj nekretnini živiš. Drugo, dogodile su se negativne kamate u bankama, nije više isplativo držati novac i puno ljudi je izvuklo novac iz banke i uložilo u nekretnine", kaže Papeš.
U inflaciji je najjednostavnije ulagati u nekretnine
Također je, dodaje, došlo i do inflacije i novac gubi vrijednost pa je najjednostavniji način za obraniti njegovu vrijednost uložiti ga u nekretnine i rentanje gdje je povrat 3, 5 pa čak i sedam posto godišnje.
"Uslijed toga, otvorile su se i nove tržišne niše. Kupci žele živjeti u ljepšim nekretninama, traže drugačije nekretnine. Do unazad godinu dana nitko nije htio živjeti u prizemlju, etaže kuće nisu bile toliko poželjne, a danas ljudi traže upravo to, prizemlje, izlaz na okućnicu, dvorište itd. Kuće u predgrađu su postale poželjne", objasnio je Papeš za Novi list.
'Ono što nije uspjela politika, učinila je pandemija'
Ističe da pritom najviše iznenađuje hrvatska dijaspora.
"Ono što politika nije uspjela deset i više godina – uspjela je pandemija. Dakle, to je jedna tržišna niša koja je doslovno eksplodirala. U posljednjih godinu dana imamo deset puta više upita i realizacija naših ljudi izvana koji kupuju nekretninu, a Rijeka i Istra su prepoznate kao mjesto na koje se žele vratiti i u kojem žele živjeti. Razlog je otvorenost, blizina, pristupačnost ljudi. Osim dijaspore, sve više stranaca kupuje nekretnine ovdje, i to ne samo u Opatiji, Krku, Crikvenici itd. nego je i u Rijeci sve više stranaca koji ulažu. Njima su naše cijene vrlo pristupačne i prepoznali su tu tržišnu nišu", ističe Papeš.
Još kaže kako u Rijeku i okolicu dolazi i mnogo poslovnih nomada koji ondje iznajmljuju nekretnine. Posljedica svega toga je, kaže, rast prodaje i realizacije u odnosu na 2019. godinu od preko posto te rast cijena od 10 do 20 posto.
U stambeno-poslovnom kompleksu RIO u Rijeci bit će 270 stanova
'Hrvati iz dijaspore kupuju nekretnine za penziju'
Za vrijeme pandemije pojavio se, kaže Papeš, posve novi način prodaje.
"U posljednjih godinu dana 50-ak nekretnina smo prodali online, i to onih koje koštaju 50 do 70 tisuća eura, ali i preko 500.000 eura, što je prije pandemije bilo nezamislivo", kaže vlasnik agencije Dogma nekretnine.
Kao primjer navodi projekt RIO s 270 stanova, najveći takav koji se gradi u Rijeci u posljednjih 20 godina. Ondje stanove kupuju Hrvati iz Kine, SAD-a, Skandinavije, Beča…
"Nisu to samo Hrvati, nego je jako puno ljudi, a ja ću ih nazvati našim ljudima, s područja bivše Jugoslavije, koji planiraju uložiti novac, planiraju se vratiti živjeti ili u penziju, i odlučili su se za Rijeku i Istru zbog otvorenosti itd. Jedan od bitnih faktora zbog kojeg se stranci odluče kupiti nekretninu u Hrvatskoj, odnosno Rijeci, a kojeg mi možda i nismo svjesni je sigurnost. Njima gotovo da nije zamislimo da se u 22 sata ili u pola noći mogu prošetati po gradu. To je jako bitno za kvalitetu života, a da ne govorimo o blizini svih metropola iz ove regije, moru, povoljnim cijenama", objašnjava.
'Uvođenje eura dići će i cijene nekretnina'
Papeš je za Novi list rekao da će uvođenje eura sigurno dignuti cijene za nekoliko posto, ne samo nekretnina. Za tržište nekretnina u zagrebu rekao je da se nakon potresa podijelilo na stare nekretnine i one izgrađene nakon 1968., s tim da je "eksplodiralo" tržište novogradnji.
U Rijeci je trenutno, kaže, cijena kvadrata od 1000 do 2000 eura, a predviđa da će u Opatiji idućih godina cijena porasti dvostruko pa i trostruko.
