Airbnb je u rujnu prošle godine objavio zanimljiv blog na temu isplativosti dnevnoj najma u Hrvatskoj. Prema podacima koje su iznijeli, domaćin u Hrvatskoj u prosjeku dnevno može zaraditi 107 eura od najma trosobnog stana turistima, a kao gradove u kojima se 'rentanje' najviše isplati, Airbnb izdvaja Split i Dubrovnik. Oni, naime, imaju najvišu stopu popunjenosti.
Tako se navodi da popunjenost u Dubrovniku iznosi 44 posto, a godišnji prihod oko 29.490 eura, dok se u Splitu godišnje može ostvariti prihod od 13.718 eura uz prosječnu popunjenost od 46 posto.
"Izvrsna stopa popunjenosti Airbnba trebala bi biti oko 65% uz značajan mjesečni porast. Dobra vijest je da za Hrvatsku u popunjenost uopće ne treba sumnjati. Na temelju Airbticsa, godišnja promjena u Hrvatskoj porasla je za 182,9% i imala je stopu popunjenosti od 100% u ožujku i srpnju 2022. Toliko o profitabilnosti!", navodi Airbnb.
Zanimljivo je da, unatoč postpandemijskim restrikcijama u raznim zemljama, omjer međunarodnih putnika u Hrvatskoj ostaje na 88%, navodi se dalje, a Split se izdvaja kao jedan od gradova u kojem je moguće ostvariti 'solidan rast kapitala'.
Čak devet posto stambenog fonda u službi dnevnog najma
Turizam mijenja sliku grada, financijski na bolje, ali utječe na život domicilnog stanovništva, kao i na cijene kvadrata. Tako prof. dr. Ana Rimac Smiljanić, profesorica Ekonomskog fakulteta Sveučilišta u Splitu, za Slobodnu Dalmaciju objašnjava da je apartmanizacija tj. pretvaranje stambenih objekata u one turističke, za dnevni najam, pojava potaknuta tehnološkom inovacijom, prije svega pojavom internetskih platformi poput Airbnba, koje jeftino i jednostavno spajaju vlasnika nekretnine i iznajmljivače.
"U tom trendu, događanja u Splitu nisu iznimka. Rast broja stambenih nekretnina u funkciji kratkoročnog najma turistima vodi ekonomskom napretku tog područja, ali izaziva i niz negativnih posljedica na život lokalnog stanovništva", kaže prof. Rimac Smiljanić, koja je nedavno u sklopu splitskog Festivala znanosti s kolegama - prof. dr. sc. Željkom Mrnjavcem, izv. prof. dr. sc. Sandrom Pepur i izv. prof. dr. sc. Ivanom Bulog - održala predavanje na temu: "Analiza dvojbe kupnja ili najam nekretnine - korak u prevenciji prezaduženosti mladih".
Kao problem ističe rast kupoprodajnih cijena i najma stambenih nekretnina te općenito njihovu nedostupnost lokalnom stanovništvu za dugoročno stanovanje. Ističe da je u Splitu oko 7000 stambenih nekretnina u funkciji najma turistima - to je oko devet posto ukupnog stambenog fonda grada. Kako lokalnom stanovništvu stanovanje u gradu postaje nepriuštivo, ljudi sele u okolna, bliža jeftinija naselja i gradove pa je upravo na taj način povećan populacijski rast u prstenu oko Splita, u Kaštelima, Solinu i Podstrani.
Gradovi koji su zabranili Airbnb
Profesorica iznosi i nevjerojatan podatak: prema rezultatu jednog globalnog istraživanja, Split je drugi grad u Europi prema broju stambenih nekretnina u funkciji kratkoročnog najma po glavi stanovnika. Podatak je to iz Airbnbove statistike, na kojoj se na vodećoj poziciji smjestio Batumi, drugi po veličini gruzijski grad smješten na obali Crnog mora. Na trećem mjestu je Marbella, a slijede Venecija, Firenca, Lisabon…
"Navedeni problemi prisutni su i u drugim turističkim gradovima, poput Barcelone i Pariza. Zbog negativnih utjecaja na život lokanog stanovništva ti su gradovi počeli razvijati mjere za ograničavanje najma stambenih nekretnina turistima", kaže profesorica.
Zanimljivo, i sam Airbnb na svojim stranicama ističe da je zabranjen u pojedinim gradovima. Kao razlog navode strah utjecaja turista na stambena naselja kao i podatak da su neke regije, nakon istraživanja o utjecaju Airbnba, donijele zakone i propise o kratkoročnom najmu.
Pariz je tako još 2015. ograničio korištenje druge nekretnine u svrhu dnevnog najma, a 2017. inzistirao je od stanodavaca da registriraju dom prije oglašavanja na ovoj platformi. Barcelona je 2015. i 2016. kaznila Airbnb zbog oglašavanja stanova koji nemaju dozvolu za uvrštavanje na Airbnb, a koju izdaju lokalne vlasti, dok je u Berlinu kratkoročni najam zabranjen, osim ako najmodavac nema dopuštenje Senata. Tako građani uz dozvolu mogu iznajmljivati svoj primarni dom, a grad je platformu optužio i za nedostatak stanova te povećanje cijena najma u Berlinu. Ograničenje o najmu samo jedne nekretnine imaju i oni koji posjeduju nekretninu u New Yorku, a također im je zabranjeno iznajmiti cijeli stan na manje od 30 dana.
Nekretnine kao zlatne poluge
Split, prema rezultatima popisa stanovništva iz 2021. godine, ima 77.209 stambenih jedinica, a samo 59.947 kućanstava. Oduzimanjem tih vrijednosti dolazi se do brojke od 17.362 stanova koji se ne koriste za stanovanje. U funkciji turizma je njih oko 7000.
Zanimljiv je podatak da je Split, prema službenim podacima Državnog zavoda za statistiku o načinu korištenja stanova iz popisa 2021., imao preko 10.000 praznih stanova. Profesorica Rimac Smiljanić smatra da je to dobrim dijelom posljedica hrvatske kulture ulaganja u nekretnine koje promatramo kao zlatne poluge.
