Tržište ne miruje, cijene stanova i kuća nastavljaju rasti, a prva nekretnina mnogima se čini kao nemoguća misija. No, iako cijena kvadrata i dalje raste, stanovi se prodaju i do 30 posto jeftinije od prvotne cijene.
Vlasnik je vjerovao da kvadrat u zgradi staroj 57 godina u zagrebačkom naselju Trnsko vrijedi 4750 eura. Stan od 40 kvadrata želio je prodati za 190 tisuća eura, ali nije prošlo. Nakon mjeseci navlačenja, govori direktor agencije za nekretnine Filip Ćulibrk, ipak je prodan, ali za 155 tisuća eura. "Interesa je bilo na početnoj cijeni od 190 tisuća eura, i upita i razgledavanja. Međutim, ponude su bile okvirno oko 20 do 25 posto niže, tako da je vlasnik na koncu prihvatio cijenu od 155 tisuća eura" govori Ćulibrk.
Problemi s prenapuhanim cijenama
Da ovo nije izoliran slučaj govore i podaci Burze nekretnina. Prosječna tražena cijena stana iznosila je 3242 eura, dok je realizirana bila gotovo tisuću eura manja: 2280 eura. Tako se razlika između tražene i realizirane cijene popela se na nevjerojatnih 30 posto, što znači da zahtjevi vlasnika nisu uvijek realni. "Često imamo s vlasnicima izazov da im objasnimo kako stan za kompletnu adaptaciju ne može imati jednaku cijenu kao i kompletno adaptiran stan" objašnjava Ćulibrk.
Stanovi koji su u ponudi dulje od pola godine očito imaju problem s prenapuhanom cijenom, tvrde stručnjaci. "Previsoke tražene cijene zaista neće naći svoga kupca ako su na razini nerealnog i neostvarivog. U novogradnji vidimo ponudu koja ne zadovoljava potražnju i kao rezultat toga imamo da stari stanovi dolaze na tržište i pokušavaju ostvariti cijenu novogradnje. To niti na jednom tržištu nije realan odnos i nije realna situacija", kazala je za RTL Danas stručnjakinja za nekretnine Vedrana Likan. "Stanovi koji su u prodaju dulje od šest mjeseci očito imaju previsoka očekivanja prodavatelja" napominje Likan.
Nakon Bugarske, Poljske i Mađarske, zemlja smo s najvećim rastom cijena nekretnina u Uniji. U Europi su cijene u godini dana porasle 3.8 posto, u Hrvatskoj čak 12.3 posto. Najviše na Jadranu – gotovo 16 posto. Cijena kvadrata u Zagrebu narasla je 7.7.
Što možemo očekivati?
"Niti jedna cijena niti jednog proizvoda na hrvatskom tržištu u zadnjih nekoliko godina nije pala, pa samim time nije niti realno očekivati da će cijene stanova padati, ono što možemo očekivati da će se dogoditi je sporiji rast", kaže Likan.
"Tržište se ispuhalo u onom dijelu da ne možemo očekivati velike valove potražnje, ali i velike valove ponude. Potražnja nastavlja svojim prirodnim odnosno egzistencijalnim tijekom, dok kod ponude svjedočimo činjenici da je razvoj novogradnje točkast i kapilaran. Dok god se ne stave na tržište velika zemljišta koja su dominantno u vlasništvu lokalne ili centralne uprave do tada ćemo svjedočiti točkastom razvoju i malim ponudama koje će imati značajan rast cijena", zaključuje Likan.
Lakše do prve nekretnine trebalo bi biti uz pomoć države, koja osim povrata polovine PDV-a za novogradnju planira do 2030 izgraditi i 20 tisuća stanova, ali i staviti na tržište 1200 svojih nekretnina.
