Podsjetimo, plan je bio da građanima koji nisu kreditno sposobni Vlada ponudi dom uz fiksnu cijenu najma od 3,6 eura po četvornom metru, kako bi se aktivirale neiskorištene nekretnine. Plan je bio da u razdoblju od 2013. do 2015. godine država na taj način u najam da tri tisuće stanova.
No, kako saznaje Novi list iz izvora u Ministarstvu graditeljstva, teško je da će plan biti ostvaren po zacrtanim brojkama, zbog toga što država nema prostora da godišnje za nekoliko stotina milijuna kuna poveća deficit ili javni dug kako bi kupila stanove za iznajmljivanje.
Plaćanje PDV-a obročno kroz 10 godina
No, sugovornici lista iz Ministarstva graditeljstva tvrde da neće odustati od provedbe spomenutog modela, doduše s manjim brojem stanova, te otkrivaju da Ministarstvo graditeljstva nije odustalo od toga da se pronađe način kako bi se aktivirale tisuće stanova koji posljednjih godina stoje neprodani.
Naime, jedan od najvažnijih razloga zbog kojih se vlasnici neprodanih stanova ne žele baviti iznajmljivanjem je taj što bi u slučaju aktiviranja nekretnina morali platiti PDV na izgrađene nekretnine. Kako nemaju novca da plate taj porez, oni radije čekaju da stan prodaju i da poreznu obvezu od 25 posto plate konačni kupci stana. Zato u Ministarstvu graditeljstva planiraju s kolegama iz Ministarstva financija razgovarati o mogućnosti da se ta porezna obveza ne plati u jednoj godini, nego primjerice u deset godina nakon što se stan ponudi u najam. "Tako stan neće godinama ostati mrtvi kapital, jer od neprodanih stanova koristi nemaju ni država ni vlasnici. Iznajmljeni stan svojim bi vlasnicima donosio kakvu-takvu zaradu. Država bi naplatila PDV u više godina, ali ako stanovi stoje i ne prodaju se neće dobiti ni kunu PDV-a. Uz to nije zanemariva ni činjenica da bi to bio važan korak prema uređenom tržištu najma nekretnina i država bi naplatila puno više poreza od iznajmljivanja stanova, jer je podstanarstvo u Hrvatskoj uglavnom u sivoj ekonomiji", kaže neimenovani izvor.
Konačna odluka ovisi o Ministarstvu financija
Vlasnici stanova, a među njima su i banke, navodno su dobro reagirali na ovaj prijedlog s obzirom da im, prema najavama iz Ministarstva financija, prijeti plaćanje poreza na imovinu koja nije u funkciji, a to su onda i stanovi koji nisu prodani i nisu u najmu.
No, konačna odluka o tome hoće li ovaj model proći ovisit će o izračunima Ministarstva financija i utjecaju tog plana na punjenje proračuna.
