Lana Mihaljinac, članica HGK-a u Udruženju nekretnina, gostovala je u Novom danu gdje je komentirala visoki rast cijena nekretnina.
Prosječna cijena kvadrata je u Zagrebu u 2022. bila 2114 eura, što je rast od 18,5 posto. “Raspon realiziranih cijena u Zagrebu je jako velik. Što se tiče najviših cijena, tu se sigurno radi o novogradnji i takvih je izuzetno malo. Prosjek ne govori dovoljno. Zagrebačko tržite moramo gledati kroz novogradnju i rabljene stanove”, rekla je Mihaljinac.
“Realna tržišna cijena jako varira. Velike su razlike na osnovi lokacije, i mikrolokacije. Ako su rabljeni stanovi pitanje je kada su renovirani, je li zgrada održavana, koji je kat i ostalo. Ono što smo vidjeli zadnjih par godina je približavanje traženih cijena rabljenih stanova onima iz novogradnje. To je krivo jer se radi o potpuno različitim segmentima”, dodala je.
Nema dovoljno ponude
Napominje kako nemamo dovoljno ponude. Kaže kako broj izdanih dozvola to jasno pokazuje. Tu su i drugi faktori, poput inflacije i uvođenja eura koji su dodatno stimulirali kupce za kupnju stanova, a tu su i subvencije za kredite. Sve to više neće postojati. Euro smo uveli, a APN se vjerojatno više neće plasirati, tvrdi Mihaljinac.
Kaže kako se uglavnom u medijima govori o traženim cijenama, a one su niže od realiziranih. U zadnje vrijeme se vide veća razilaženja između tih dvaju cijena. Naglašava kako smo vidjeli usporavanje u zadnjem kvartalu 2022. Razlog je i porast kamatnih stopa, a oni koji su ulagali radi eura i inflacije su se istrošili. Tu je i manjak stanova i ljudi jednostavno nemaju što kupiti.
U Zagrebu porast cijena polako slabi, ali na obali on i dalje raste. “Na moru tome dosta pridonose stranci. Postotak stranih kupaca se popeo do čak skoro 40 posto. Stranci vide Hrvatsku i kao investiciju kroz najam. To je loše jer si lokalno stanovništvo onda ne može priuštiti nekretninu”, rekla je Mihaljinac.
