Procjena vrijednosti nekretnina često je u Hrvatskoj u središtu neke afere, istrage ili optužnice.

Mogućnosti da svatko procjenjuje nekretnine na svoj način, odnosno da je procjena prepuštena poslovnoj praksi i diskrecijskim odlukama procjenitelja, trebale bi ipak biti manje nakon što na snagu stupi Uredba o procjeni vrijednosti nekretnina neovisno u čijem su vlasništvu, piše Novi list.

Osim načina i metoda procjene, njome se uređuje i način na koji će se prikupljati podaci te kako će se oni koristiti u svakoj konkretnoj procjeni.

Tržišna vrijednost

Osnovica za vrednovanje nekretnina je njezina tržišna vrijednost i sudski procjenitelji i vještaci dužni su u elaboratu jasno naznačiti svaki parametar koji pri tome koriste.

Ti podaci, osim osobnih podataka, u pravilu moraju biti javni. Vlada propisuje i tri metode po kojima će se procjenjivati nekretnine: poredbena, prihodovna i troškovna.

Za utvrđivanje vrijednosti zemljišta, stanova, obiteljskih kuća, garaža, parkirnih mjesta ili poslovnih prostora primjenjivat će se poredbena metoda. U osnovi ona se svodi na to da se tržišna vrijednost neke nekretnine određuje usporedbom s najmanje tri kupoprodajne cijene. http://www.novilist.hr/Vijesti/Hrvatska/Jedinstvena-Uredba-o-procjeni-Potrebna-usporedba-s-tri-slicne-nekretnine