Ako je suditi po cijenama nekih nekretnina, usprkos recesiji, epidemiji, lockdownu i svemu, novaca se ima više nego ikad. Jer ne samo da cijene stanova u ovoj krizi ne padaju nego i dalje rastu. Stanovi veličine studentske sobe prodaju se po 4500 eura za četvorni metar. Najbizarniji primjeri su cijene mikro stanova u Zagrebu i Zadru. Lako što ih netko po toj cijeni prodaje, ali ima li onih koji bi ih po toj cijeni kupili?
U 14 kvadrata stana stane: dnevni boravak, kupaona, manja kuhinja i mali hodnik. Sve to gotovo u srcu grada, u zagrebačkoj Zvonimirovoj ulici. Cijena? 56 tisuća eura odnosno 4000 eura po četvornom metru. Zanimalo nas je, ima li onih koji bi ih po toj cijeni kupili?
Agent za stan kaže ima, ali nije želio javno iznijeti svoj identitet.
''Što se tiče zainteresiranih mogu reći da smo dobili dosta upita ali od tih upita, to je više od 50 posto sa dozom humora'', kazao je anonimni agent.
Agent smatra da je to pametna investicija za budućeg vlasnika iako se to sada s takvom cijenom možda i ne čini.
''Ovo je malo viša, ne malo, dosta visoka cijena za takav stan, ali se gleda da je stan funkcionalan. Mislim da je to zanimljiva kupnja'', izjavio je anonimni agent.
Još jedna nekretnina na top lokaciji, još manja kvadratura, a cijena isto tako paprena. Zadar. Kalelarga. Stan od 12 kvadrata - 50 tisuća eura. Sastoji se od hodnika, kupaone i sobe.
Krajem drugog mjeseca pojavio se isto tako neobičan oglas - trosobni namješten stan površine 50 četvornih metara u zagrebačkoj Dubravi. 1200 eura po kvadratu, ali postojala je kvaka - stan se nalazio u stupu garaže. Vlasnik je ubrzo povukao oglas. Tražio je samo keš ili zamjenu za zemljište, a umjesto kupaca zainteresirao je inspekciju.
Isto tako u Dubravi, u ponudi je prije tri godine bio i ovaj
naizgled moderan mali stan od 24 četvorna metara, mjesečni najam
bio je 1500 kuna. No, nedostajala je pregrada od wc-a i ostatka
stana.
Iz web oglasnika kažu da imaju određene kriterije, ne može se baš
sve nuditi kao stambena jedinica.
''Ekstremnih je bilo, od iznimno niskih do iznimno visokih cijena
nekretnina. Sve ovisi o prodavatelju, oglašivaču koji je možda,
ne samo iz njegove perspektive, ne samo tržišne, ta nekretnina i
vrijedna'', rekla je Ivana Vertuš, voditeljica Odjela poslovnih
korisnika u oglasniku.
Stručnjaci su složni da su to izuzeci, ali i da svaka roba ima
svog kupca.
''Imate prodavatelje ono što kažemo koji prodaju da bi prodali i
da bi prodavali. Dio njih stavi da bi bi kako kažemo APP, a dio
je ozbiljan i formira cijenu koja je tržišna i proda. Tražena i
dobivena cijena nisu jednake, po nekoj statistici ta razlika je
veća od 10 posto, a tržište uvijek pokaže'', kazao je
Boro Vujović, vlasnik agencije za prodaju
nekretnina.
U većem fokusu su upravo manji stanovi u Zagrebu, a prosjek je
2000 eura po četvornom metru.
''Općenito su u centrima većih središta gradova, u
Zagrebu i na moru, naravno tražene cijene primarno porasle. Mi ne
očekujemo da može biti puno realizacije stanova po cijenama poput
ovoga stana'', izjavila je Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja
poslovanja nekretninama pri HGK.
Na najvećem hrvatsokm oglasniku je sada oko 50 tisuća stanova za
prodaju i najam.
''Trenutno možemo reći da prosječne tražene cijene nekretnina u
Hrvatskoj i dalje rastu. Kada gledamo za prošlu godinu, vidimo
rast za stanove od 3 posto'', rekla je Vertuš.
Hoće li cijene i dalje u nebo ili će napokon
padati?
''S obzirom da je poskupio građevinski materijal ozbiljno, da je
nedostatak radnika u građevinskoj industriji, nije realno da će
se dogoditi pad cijena'', smatra Vujović.
No, mogla bi se dogoditi promjena za staru gradnju.
''Očekujemo pad cijena stanova primarno u starogradnji jer su
trenutno prosječno previsoke, u novogradnji koje i dalje ima malo
na vrlo atraktivnim lokacijama i primarno se gradi luksuzna
novogradnja, cijene vjerojatno neće padati'', kazala je
Mihaljinec Knežević.
Upravo je u starogradnji iz 60-ih zagrebački stančić koji je u
roku od 24 sata od objave pregledan na online oglasniku više od
20 tisuća puta. Idući tjedan bi trebali prvi znatiželjnici u
razgledanje svih 14 kvadrata.
