Prema novom istraživanju Njuškala, najvećeg internetskog oglasnika u Hrvatskoj, u travnju su tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj pale za 0,7 posto u odnosu na ožujak. Pad je izraženiji kod kuća, čije su tražene cijene pale za gotovo 1 posto. Ipak, kada ih usporedimo s onima prije godinu dana, cijene su i dalje više. Konkretno, tražene cijene stanova u Hrvatskoj u travnju su bile 6 posto više u odnosu na travanj prošle godine, dok su cijene kuća više za oko 2 posto.
Pad interesa za nekretninama bio je katkotrajan
Navedeni godišnji rast najniži je još od svibnja 2018. godine, a trend traženih cijena stanova na Njuškalu ukazuje na usporavanje rasta u protekloj godini u odnosu na period prije godinu dana.
Prošli mjesec, uslijed krize uzrokovane koronavirusom te potresom u Zagrebu, zabilježen je kratkotrajni pad interesa za nekretninama. No, već u ovom mjesecu došlo je do oporavka potražnje od čak 50 posto - navodi se u prioćenju s Njuškala.
Iako na razini cijele Hrvatske bilježimo pad traženih cijena stanova, nije u svim gradovima jednaka situacija. Tako je u travnju prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu rasla za sitnih 2 eura u odnosu na ožujak i iznosila je 2.136 eura. Istovremeno, prosječne tražene cijene kvadrata kuća u Zagrebu niže su za 6 eura. Cijene stanova u Zagrebu su, kada uzmemo u obzir prošlu godinu, više za 5 i pol posto.
Rast cijena izraženiji je u Rijeci, gdje su cijene na mjesečnoj razini rasle za 10 eura te Zadru, gdje su cijene u istom periodu porasle za 11 eura. Tako je prosječna tražena cijena kvadrata stana u Rijeci u travnju iznosila 1.710 eura, dok u Zadru 2.264 eura. Istovremeno, Split na mjesečnoj razini bilježi pad traženih cijena stanova za prosječno 30 eura po kvadratu te je u travnju tamo kvadrat stana prosječno „koštao“ 2.980 eura.
Dubrovnik i dalje najskuplji, najveći pad u Bjelovaru
I u travnju je na uvjerljivom prvom mjestu po cijenama nekretnina bio Dubrovnik. Prosječna tražena cijena kvadrata stana tamo je iznosila 3.771 euro, dok je prosječna cijena kvadrata kuće bila 4 posto niža u odnosu na ožujak i iznosila je 4.137 eura. U Splitu, kako smo već naglasili, cijene stanova u odnosu na ožujak prosječno su niže za 30 eura po kvadratu, a kada je riječ o kućama pad cijena je još izraženiji. Naime, prosječno su cijene kvadrata kuća u Splitu u posljednjih mjesec dana pale za čak 77 eura, odnosno 2 posto.
Prema podacima Njuškala, od većih hrvatskih gradova, najveći mjesečni pad traženih cijena stanova zabilježen je u Bjelovaru (-3%), dok je, kada su kuće u pitanju, najveći pad zabilježen u Krapini (-12%). U Ivanić-Gradu su cijene na mjesečnoj razini najviše rasle – cijene stanova za 8 posto, a cijene kuća čak za 14 posto.
U Zagrebu najviše pala cijena kvadrata na Trnju
Iako na mjesečnoj razini u Gradu Zagrebu nisu primjećene osjetne promjene na cijenama nekretnina za prodaju, situacija se razlikuje u ovisnosti o pojedinim kvartovima. Tako je u posljednjih mjesec dana prosječna tražena cijena kvadrata stana na Trnju pala za 6 posto i u travnju je iznosila 2.282 eura. Trnsko, pak, bilježi nešto niži pad (3%) i tamo je u travnju prosječna tražena cijena kvadrata stana iznosila 1.795 eura. Istovremeno, Gornji Grad bilježi mjesečni rast cijena stanova za 3 posto, dok Knežija bilježi rast od 2 posto.
Kada su kuće u pitanju, zagrebački kvart Volovčica bilježi mjesečni rast traženih cijena za prosječno 8 posto, dok su istovremeno kuće u Sesvetama „jeftinije“ za oko 2 posto.
Potražnja stanova za najam porasla čak 72 posto
Oporavak potražnje odnosi se i na potražnju za stanovima za najam, ističe se u priopćenju portala Njuškalo. U posljednjih mjesec dana, nakon kratkotrajnog pada interesa, potražnja za stanovima za najam rasla za čak 72 posto. Istodobno, prisutan je pad traženih cijena mjesečnog najma stana. U odnosu na ožujak, u travnju su ione bile više od 3 posto. Usporede li se s cijenama najma iz istog perioda lani, više su za gotovo 4 posto.
Što se tiče prosječne mjesečne cijene najma u Zagrebu, u travnju je ona bila 589 eura ili 2 posto niže u odnosu na isti period lani, dok je mjesečni pad cijena iznosio gotovo 8 posto. Najveći pad cijena najma u Zagrebu zabilježen je kod stanova veličine do 30 kvadratnih metara.
U travnju je, primjerice, prosječna mjesečna cijena najma stana u Zagrebu veličine 40 kvadratnih metara iznosila 446 eura, što je 4,5 posto manje nego u ožujku i čak 8 posto manje nego u siječnju. Cijene najma stanova od 60 kvadrata bilježe pad od 5 posto u odnosu na ožujak te 10 posto u odnosu na siječanj, a u travnju su prosječno bile0 576 eura. Prosječna cijena najma stanova veličine 70 kvadratnih metra nisu bilježile osjetni mjesečni pad i prema podacima s Njuškala, ostala je 682 eura. Mjesečni pad cijena najma stanova zabilježen je u Osijeku, Zadru i Rijeci, dok je u Splitu zabilježen rast od gotovo 2 posto.
