Od prvog dana iduće godine Hrvatska je dužna primjenjivati EU direktivu po kojoj se i građevinsko zemljište oporezuje s 25 posto PDV-a, umjesto sa sadašnjih pet posto poreza na promet nekretnina.
U cijeni stana, zemljište sudjeluje od 19 do 25 posto, pa bi tako jedan novi stan od šezdesetak kvadrata vrijedan 120.000 eura, dogodine mogao, prema našoj okvirnoj procjeni, zbog “zamjene” poreza na promet nekretnina PDV-om na vrijednost zemljišta, poskupjeti i za 5.715 eura na 125.715 eura, piše Slobodna Dalmacija.
Sada se na tridesetak tisuća eura vrijednosti zemljišta u cijeni tog stana naplaćuje pet posto poreza na nekretnine ili 1428 eura, dok će dogodine PDV od 25 posto iznositi 7.143 eura.
Poskupljenje od pet posto
To je dodatni porezni teret od 5.715 eura ili 43.377 kuna, koji će konačnu cijenu stana napumpati za 4,8 posto.
Ako se zna da je lani u Hrvatskoj prodano točno 1997 novih stanova, jasno je da PDV nikako neće povećati tu brojku. Dapače. I dok neki stručnjaci smatraju da dogodine neće rasti cijene stanova, jer ih ionako nema tko kupiti i da će građevinari morati posegnuti u dio vlastite zarade, a ne dizati cijene da bi privukli kupce, drugi misle da se povećanje cijena neće moći izbjeći.
''Do kraja ove godine isplatilo bi se kupiti stanove, jer će dogodine biti skuplji. Uvođenje PDV-a na zemljište, neće se jednako odraziti na sve cijene stanova. Ovisit će o lokaciji i iskorištenosti zemljišta. Ako je iskorištenost velika, onda će efekt na porast cijena biti manji, a ako se radi o ekskluzivnoj lokaciji na kojoj iskorištenost nije velika, efekt uvođenja PDV-a na porast cijena će biti veći.
Moglo bi se reći da će za normalnu stambenu izgradnju porast cijena iznositi od pet do šest posto'', rekao je Zdenko Karakaš, direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Hrvatske udruge poslodavaca.
