Naime, nametnuta ograničenja svode mogućnost kupnje na tek vrlo mali broj stanova. Onoga što bi se trebalo poticati jednostavno nema, a mogućnost da se spoje ponuda i potražnja pod uvjetima koje diktira zakon gotovo je hipotetska, piše Pametna kuna.
arti-201004230034006Model paralelnog financiranja banke i Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama upitan je zbog brojnih ograničenja, a kao najveće u Hypo banci navode činjenicu da se, odlukom APN-a, ne može financirati kupnja stana koji ima teret hipoteke, pa čak ni uz pismo brisovne namjere. Napominju da je takvih stanova vrlo malo, jer većinom su svi izvođači realizirali kredite za izgradnju, pa nekretnine imaju teret banke koja ih je financirala.
Također, sukladno zakonu, financiranje je moguće samo ako klijent nema stan ili ima jedan stan koji prodaje radi kupnje većeg stana, te ako je stan koji želi kupiti novi, s uporabnom dozvolom i kupuje se izravno od izvođača koji ima licencu za građenje prema posebnom zakonu. Usto, izvođač mora uredno podmirivati obveze prema Republici Hrvatskoj.
I ovaj je primjer dovoljno ilustrativan: u RBA banci od stupanja na snagu ovog zakona, pa do danas, nisu dobili nijedan zahtjev za ostvarivanje ovakvog kredita, ni od klijenata korisnika stambenih kredita ni od stanograditelja.
Glavni ekonomist Splitske banke Zdeslav Šantić smatra da razloge neuspjeha primarno treba tražiti u očekivanoj niskoj potražnji za stanovima u trenutačnim gospodarskim okolnostima. Bez obzira na pad cijena i poticaje, izostanak kupaca rezultat je ponajprije značajnog smanjenja zaposlenosti i pada neto plaća.
arti-201005100261006Šantić dodaje i da su dug i neizvjestan oporavak domaćeg gospodarstva također negativno utjecali na potražnju za stambenim prostorom, ali napominje da je i prije izbijanja krize bilo vidljivo slabljenje potražnje, uvjetovano demografskim kretanjima, ali i relativno visokom razinom zaduženosti kućanstava.
U svakom slučaju, nije realno u skorašnjem razdoblju očekivati značajnije dinamiziranje potražnje, s obzirom da se najveći rast nezaposlenosti bilježi upravo kod segmenta mlade radne snage, odnosno onih prema kojima je ovaj zakon primarno bio usmjeren.
arti-201002250509006 "I najava oporezivanja imovine, iako po sadašnjim najavama ne bi uključivala prvu nekretninu, imat će nepovoljan utjecaj na domaće tržište nekretnina", zaključio je Šantić za Pametnu kunu.
Prethodni članci:
arti-201002160054006 arti-201002170204006 arti-201003180343006 arti-201004080395006
