Epidemija Covida-19 u Hrvatskoj, kao i u svijetu, rezultira ekonomskim posljedicama kojima se zasad ne naziru krajnji dosezi i štete. U situaciji kada su gotovo sve gospodarske aktivnosti obustavljene, a ljudi borave u izolaciji, gotovo posve je zamrlo i tržište nekretnina.
"Tržište nekretnina u Hrvatskoj trenutno ne postoji. Uopće ga ne možemo valorizirati niti govoriti o cijenama kada se de facto ugasilo, u hibernaciji je. Ne možemo govoriti kada nema realizacije koja bi nam to govorila. Tržište je sada otprilike na razini volumena od pet posto", kazao nam je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženje poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
'Svi čekaju da ovo popusti pa da se nešto počne događati'
Boro Vujović, vlasnik agencije za promet nekretnina Opereta iz Zagreba, opseg prometa na tržištu procjenjuje ponešto optimističnije. Kaže da je na razini 10 posto od onoga kakvo je u normalnim okolnostima.
"Zastoj je na tržištu. Svi su na 'holdu' i čekaju da ova situacija popusti pa da nešto počne događati", ističe Vujović.
Na pitanje tko sada uopće trguje nekretninama, Vujović kaže kako ima ljudi, doduše vrlo malo, koji i u ovoj situaciji zadovoljavaju potrebe za nekretninama.
"Sada su aktualni krediti APN-a. Ima ljudi, ali oni su iznimke koje potvrđuju pravilo, koji žele iskoristiti te kredite jer je pitanje hoće li uopće biti sljedeće tranše, kakva će biti politika banaka te kakva će u konačnici biti i njihova kredita sposobnost kada ova situacija prođe. Nešto se ipak događa, ali to je vrlo, vrlo malo", pojašnjava Vujović.
19.11.2014., Zagreb - Dubravko Ranilovic, predsjednik Udruzenja nekretnina HGK. Photo: Luka Stanzl/PIXSELL
Pad cijena neminovan, ali još je rano za procjene
Neminovno je pitanje hoće li i koliko, zbog krize s koronavirusom, cijene nekretnina pasti. Ranilović kaže kako je pad cijena izvjestan, ali da je još rano upuštati se u procjene koliko bi to moglo biti.
"Tržište nekretnina inače je tromo jer uvelike ovisi o subjektivnom stavu prodavatelja, najmodavaca i zakupodavaca. Nitko od njih neće se preko noći odreći vrijednosti svojih nekretnina, bez obzira koliko to možda bilo nerealno. Uvijek spominjem krizu iz 2008. godine kada su tražene cijene nekretnina rasle čak i nakon šro je kriza počela te još skoro cijelu 2009. godinu. Tek u drugoj polovici 2009. počeli su se osjećati trendovi pada, a promet je tada pao za 70 posto", podsjeća Ranilović dodajući kako su gospodarstvo i tržište nekretnina - spojene posude.
I Vujović kaže da će se sve vidjeti tek kada prođe izolacija zbog epidemije Covida-19, kada se tržište ponovno pokrene.
"Teško je sada predviđati u kojem će smjeru ići cijene. Sve ovisi o o tome koliko će potrajati mjere izolacije. Ako ne budu trajale predugo, učinici će biti manji, kako na gospodarstvo, tako i na tržište nekretnina koje je apsolutno vezanu uz njega", kaže.
'Udarac na tržište je velik, 99 posto agencija trenutno nema posla'
U usporedbu sadašnje situacije na tržištu nekretnina s onom u krizi 2008. godine Vujović se nije želio upuštati jer, kaže, tada je to bila kriza financijskog sektora, što ova sada nije. "Onda su banke jako postrožile uvjete, a sada, kako se čini, situacija je takva da neće biti promjena kamatnih stopa. Teško je povlačiti korelaciju, nije situacija kakva je bila u prošloj krizi", napominje Vujović.
"Prateći indikatore i bitne parametre, zasad možemo reći da je zaustavljen rast cijena koji je trajao od 2017. godine. Otada su svaki mjesec cijene polako rasle. Vjerojatno je da će taj trend biti zaustavljen, ali na kojim nivoima - teško je govoriti. Ponavljam, sve ovisi o tome koliko će ova situacija trajati", dodao je Vujović.
I Ranilović kaže da će se o promjenama trendova u cijenama nekretnina moći govoriti kada pandemija završi, a tržište se probudi.
"Bit će jedna faza nakon ukidanja izvanrednih mjera nakon koje će se vidjeti kako se sve to odrazilo na tržište nekretnina. Posljedice će biti velike, no u ovom trenutku neozbiljno bi bilo pričati o tome koliki će biti pad cijena. Prodavatelji u ovom trenutku ne spuštaju cijene i vrlo je malo onih koji su spremni odreći se, recimo, 50 posto vrijednosti, koliko se sada možda očekuje", kaže Ranilović dodajući da je udar koronavirusa na tržište nekretnina bio velik te da 99 posto agencija praktički trenutno ne rade osim u "hladnom pogonu".
25.09.2013., Zagreb - Boro Vujovic, vlasnik tvrtke Opereta nekretnine. Photo: Davor Puklavec/PIXSELL
Nakon potresa u Zagrebu mnoge nekretnine više nisu atraktivne
Na koncu, pitali smo Ranilovića i Vujovića koliko je potres u Zagrebu, povrh epidemije covida-19, utjecao na ovdašnje tržište nekretnina.
"Postoji nešto malo aktivnosti vezanih uz najam jer ljudi kojima su u potresu oštećene nekretnine traže neki privremeni ili trajniji smještaj dok se ne rijećši situacija s oštećenim zgradama. No, sve to ne možemo zvati tržištem. Nije probrem samo pad kupovne moći i potres u Zagrebu, nego i fizički ulazak u nekretnine dok su na snazi mjere socijalnog distanciranja. Kupovina nekretnina u ovom trenutku ljudima nije prioritet", ističe Ranilović.
Vujović iz agencije Opereta kaže da je potres u Zagrebu "učinio svoje" jer je sada mnogo nekretnina koje nisu upotrebljive i ne zna se što će biti s njima.
"U svakom slučaju, nekim je nekretninama u centru grada smanjena atraktivnost nakon potresa, dok se drugima povećala. Pritom mislim na novogradnju ili novije zgrade koje sada apsolutno imaju svoju publiku", zaključio je Vujović.
Sve o koronavirusu u Hrvatskoj i svijetu iz minute u minutu možete pročitati OVDJE.
