Kaos na tržištu nekretnina: Vlada prava pomama za manjim stanovima, a cijene 'luduju'

Nakon što je 2019. za tržište nekretnina bila vrlo dinamična jer je zabilježen najveći rast cijena, ali i ponude i potražnje nekretnina u posljednjih 12 godina, stručnjaci smatraju da će i 2020. obilježiti rast cijena, no da će on biti nešto sporiji od lanjskoga.

VEZANE VIJESTI

'Država čini medvjeđu uslugu svojim građanima dok usmjerava javne resurse prema profitu banaka'
Jeste li čuli za stambeni stres? Europarlamentarci bi se mogli izboriti za 'stanovanje za sve', no hoće li?

Razlog nešto suzdržanijeg prometa nekretninama u ovoj godini poznavatelji situacije na tržištu vide i u nerealnom rastu cijena i novih i starih stanova. Nešto usporenijem rastu cijena pridonijet će i novi krug državnih subvencija koji kreće ovaj mjesec. No treba napomenuti kako je i dalje tržište nekretnina u Hrvatskoj neujednačeno, odnosno razlike u cijenama stanova i kuća na istoku zemlje u usporedbi s onima na sjeveru i jugu enormno su velike.

Snježana Babić, viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK Županijske komore Osijek, razlog pojačanom interesu građana za nekretninama vidi u činjenici da banke uopće ne daju ili daju neznatne kamate na štednju, što dovodi do ulaganja u nekretnine koje se poslije najčešće daju u najam.

''Od provođenja Vladinih mjera o stambenom zbrinjavanju mladih osoba, kao i subvencija na kredite koje daju Županija i Grad došlo je do povećanog interesa za nekretnine, ali i do njihova poskupljenja. Najveći pritisak i potražnja za nekretninama nastaje nakon raspisivanja APN-ovog natječaja i traje do roka za predaju dokumentacije za ishođenje kredita. Očekuje se da će cijene nekretnina nakon ukidanja mjera ostati nepromijenjene, što će se sigurno odraziti na sve strane na tržištu'', kazala je Babić za Glas Slavonije.

Tekst se nastavlja ispod oglasa

Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Duško Grgur također smatra da se ljudi koji imaju novac na štednji zbog malih kamata i nikakve zarade odlučuju na ulaganje u nekretnine: ''Osim niske kamate na kredite i slabo oporezivanje turističkog iznajmljivanja potiče kupnju nekretnina pogodnih za turističko iznajmljivanje, a na rast cijena, jasno, utječu i državne subvencije za kupnju prvih nekretnina''.

VEZANE VIJESTI

Tekst se nastavlja ispod oglasa

Dodaje i da su cijene stanova u Osijeku ipak prenapuhane: ''Da se u središtu Osijeka kvadrat s 1150 ili 1250 eura popeo na 1400, to je zaista nevjerojatno. Neki mi čak kažu da ide i do 1500 eura, no ja još nisam prodao nijedan po toj cijeni. Prema mome mišljenju, to su nerealne cijene s obzirom na primanja ljudi na našem području. Mislim da su to samo tražene cijene, ali ne i realizirane jer je logično da svatko pokušava dobiti što više''.

I drugi stručnjaci i stručnjakinje smatraju da su stvarne prodajne cijene stanova i za desetak posto niže od onih koje njihovi prodavači traže. Toga prije, kažu, nije bilo, i ta razlika između tražene i realizirane vrijednosti iznosila je samo nekoliko postotaka. Danas, pak, zbog golemih razlika u ponudi i potražnji došlo je do takvih poremećaja na tržištu.

Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, tvrdi da tržište nekretnina ide u pravom smjeru i da se oporavilo nakon višegodišnje stagnacije: ''Cijene novih stanova su porasle između 1250 eura i do 1600 eura po četvornome metru za ekskluzivne nekretnine. Najviše su porasle cijene stanova do 50 kvadrata, a u novogradnji cijene stanova narasle su za 15 do 20 posto. No, i dalje zaostajemo za prosjekom cijena u ostatku Hrvatske''.

Smatra da danas vladaju drukčiji standardi jer mlade obitelji iskazuju veći interes za dobro i moderno opremljenim stanovima u urbanim vilama nego što žele živjeti u kućama koje su im skupe za održavanje. Način života je takav da zbog posla i drugih obveza sve manje vremena provode u svojim domovima. Radi se duže, sve se više vremena izbiva iz kuće, a i kada dođu vikendi, obitelj ih provodi zajedno opet negdje vani.

Jednosobnih i dvosobnih stanova u Osijeku do prvog ili drugog kata bez lifta, i istih stanova u zgradama s liftom - nema. Za takve stanove postoje liste čekanja, a potencijalni kupci spremni su platiti gotovinom na ruke.

VEZANE VIJESTI

''Na području Osijeka evidentno je pomanjkanje kvalitetnih nekretnina. Kada se na tržištu pojavi kvalitetna nekretnina, vrlo se brzo proda, ili se iznajmi. Kupoprodajne cijene nekretnina rastu i ovisno o lokaciji, veličini i stanju nekretnine, a cijene su u nekim slučajevima po četvornom metru više i za 300 eura nego prije dvije do tri godine'', navodi Babić i dodaje kako je tržište nekretnina u ruralnim prostorima istočne Hrvatske, izvan velikih gradova, gotovo zamrlo i zapravo uopće ne postoji.

U Osijeku su uvelike porasle i cijene najma stanova. Babić navodi da je do prije godinu dana cijena najma bila od 1000 do 1500 kuna, a da je sada uobičajena cijena najma između 2000 i 3000 kuna mjesečno.

Vlasnici agencija u Osijeku upozoravaju sve one koji žele kupiti ili prodati svoje nekretnine ili zemljišta neka pripaze na opasnosti koje tako šaroliko i dinamično tržište nosi sa sobom. ''Pozivamo ljude koji žele prodavati ili kupovati nekretnine da se obrate struci jer će im olakšati potragu, ali će pritom imati sigurnost koju pružaju agencije s licencama. Komitenti su pravno zaštićeni, dok su u suprotnom često izloženi ljudima koji love u mutnom. Mnogi su naši sugrađani prošlih godina imali jako loša iskustva, a s obzirom na to da je riječ o velikim vrijednostima i novcu, bolje je koristiti provjerene metode'', poručuje Šabić.

Tekst se nastavlja ispod oglasa

VEZANE VIJESTI

Tekst se nastavlja ispod oglasa