Nakon što je 2019. za tržište nekretnina bila vrlo
dinamična jer je zabilježen najveći rast cijena, ali i
ponude i potražnje nekretnina u posljednjih 12
godina, stručnjaci smatraju da će i 2020. obilježiti
rast cijena, no da će on biti nešto sporiji od lanjskoga.
VEZANE VIJESTI
- 'Država čini medvjeđu uslugu svojim građanima dok usmjerava javne resurse prema profitu banaka'
- Jeste li čuli za stambeni stres? Europarlamentarci bi se mogli izboriti za 'stanovanje za sve', no hoće li?
Razlog nešto suzdržanijeg prometa nekretninama u ovoj godini
poznavatelji situacije na tržištu vide i u
nerealnom rastu cijena i novih i starih stanova.
Nešto usporenijem rastu cijena pridonijet će i novi krug državnih
subvencija koji kreće ovaj mjesec. No treba napomenuti kako je i
dalje tržište nekretnina u Hrvatskoj neujednačeno, odnosno
razlike u cijenama stanova i kuća na istoku zemlje u usporedbi s
onima na sjeveru i jugu enormno su velike.
Snježana Babić, viša stručna suradnica Odjela za
pravne poslove HGK Županijske komore Osijek, razlog pojačanom
interesu građana za nekretninama vidi u činjenici da banke uopće
ne daju ili daju neznatne kamate na štednju, što dovodi do
ulaganja u nekretnine koje se poslije najčešće daju u
najam.
''Od provođenja Vladinih mjera o stambenom zbrinjavanju
mladih osoba, kao i subvencija na kredite koje daju Županija i
Grad došlo je do povećanog interesa za nekretnine, ali i do
njihova poskupljenja. Najveći pritisak i potražnja za
nekretninama nastaje nakon raspisivanja APN-ovog natječaja i
traje do roka za predaju dokumentacije za ishođenje kredita.
Očekuje se da će cijene nekretnina nakon ukidanja mjera ostati
nepromijenjene, što će se sigurno odraziti na sve strane na
tržištu'', kazala je Babić za
Glas Slavonije.
Predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Duško Grgur također smatra da se ljudi koji imaju novac na štednji zbog malih kamata i nikakve zarade odlučuju na ulaganje u nekretnine: ''Osim niske kamate na kredite i slabo oporezivanje turističkog iznajmljivanja potiče kupnju nekretnina pogodnih za turističko iznajmljivanje, a na rast cijena, jasno, utječu i državne subvencije za kupnju prvih nekretnina''.
VEZANE VIJESTI
- Dom je potreba, a ne luksuz: Kako se europski gradovi bore za pravo svojih građana na stan?
- Građani i pravo na stan: 'Potreba za domom nije luksuz, već potreba o kojoj društvo mora voditi brigu'
Dodaje i da su cijene stanova u Osijeku ipak prenapuhane: ''Da se
u središtu Osijeka kvadrat s 1150 ili 1250 eura popeo na 1400, to
je zaista nevjerojatno. Neki mi čak kažu da ide i do 1500 eura,
no ja još nisam prodao nijedan po toj cijeni. Prema mome
mišljenju, to su nerealne cijene s obzirom na primanja ljudi na
našem području. Mislim da su to samo tražene cijene, ali ne i
realizirane jer je logično da svatko pokušava dobiti što
više''.
I drugi stručnjaci i stručnjakinje smatraju da su stvarne
prodajne cijene stanova i za desetak posto niže od onih koje
njihovi prodavači traže. Toga prije, kažu, nije bilo, i ta
razlika između tražene i realizirane vrijednosti iznosila je samo
nekoliko postotaka. Danas, pak, zbog golemih razlika u
ponudi i potražnji došlo je do takvih poremećaja na
tržištu.
Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne
skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, tvrdi da tržište
nekretnina ide u pravom smjeru i da se oporavilo nakon
višegodišnje stagnacije: ''Cijene novih stanova su porasle između
1250 eura i do 1600 eura po četvornome metru za ekskluzivne
nekretnine. Najviše su porasle cijene stanova do 50 kvadrata, a u
novogradnji cijene stanova narasle su za 15 do 20 posto. No, i
dalje zaostajemo za prosjekom cijena u ostatku Hrvatske''.
Smatra
da danas vladaju drukčiji standardi jer mlade obitelji
iskazuju veći interes za dobro i moderno opremljenim stanovima u
urbanim vilama nego što žele živjeti u kućama koje su im skupe za
održavanje. Način života je takav da zbog posla i drugih obveza
sve manje vremena provode u svojim domovima. Radi se
duže, sve se više vremena izbiva iz kuće, a i kada dođu
vikendi, obitelj ih provodi zajedno opet negdje vani.
Jednosobnih i dvosobnih stanova u Osijeku do prvog ili drugog
kata bez lifta, i istih stanova u zgradama s liftom - nema. Za
takve stanove postoje liste čekanja, a potencijalni kupci spremni
su platiti gotovinom na ruke.
VEZANE VIJESTI
- 'Imamo neizdrživ sustav najma stanova na tržištu gdje se svi ponašaju kao da su na bojnom polju'
- I podstanari imaju prava. Znate li ih? 'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu'
''Na području Osijeka evidentno je pomanjkanje kvalitetnih
nekretnina. Kada se na tržištu pojavi kvalitetna nekretnina, vrlo
se brzo proda, ili se iznajmi. Kupoprodajne cijene nekretnina
rastu i ovisno o lokaciji, veličini i stanju nekretnine, a cijene
su u nekim slučajevima po četvornom metru više i za 300 eura nego
prije dvije do tri godine'', navodi Babić i dodaje kako je
tržište nekretnina u ruralnim prostorima istočne Hrvatske, izvan
velikih gradova, gotovo zamrlo i zapravo uopće ne postoji.
U Osijeku su uvelike porasle i cijene najma stanova. Babić navodi
da je do prije godinu dana cijena najma bila od 1000 do 1500
kuna, a da je sada uobičajena cijena najma između 2000 i 3000
kuna mjesečno.
Vlasnici agencija u Osijeku upozoravaju sve one koji žele kupiti
ili prodati svoje nekretnine ili zemljišta neka pripaze na
opasnosti koje tako šaroliko i dinamično tržište nosi sa sobom.
''Pozivamo ljude koji žele prodavati ili kupovati nekretnine da
se obrate struci jer će im olakšati potragu, ali će
pritom imati sigurnost koju pružaju agencije s licencama.
Komitenti su pravno zaštićeni, dok su u suprotnom često izloženi
ljudima koji love u mutnom. Mnogi su naši sugrađani prošlih
godina imali jako loša iskustva, a s obzirom na to da je riječ o
velikim vrijednostima i novcu, bolje je koristiti provjerene
metode'', poručuje Šabić.
VEZANE VIJESTI
