Padaju li cijene i pokazuju li se to sramežljivo prvi učinci poreza na nekretnine. O aktualnoj temi u RTL Direktu govorio je vlasnik agencije za nekretnine, Boro Vujović.
Ima li promjena na tržištu?
Promjena kao što čujemo ima puno. Najave su novih poreza, novih mjera. To su sve čimbenici koji utječu na raspoloženje koje vlada na tržištu nekretnina. Možda postoji utjecaj na korekciju traženih cijena, ali što se tiče realiziranih cijena, tu ne možemo govoriti o padu.
Imamo li prevelika očekivanja?
Kada pričamo o kretanju cijena u budućnosti na tržištu nekretnina, ja tu ne bih izdvajao pojedine Zakone, nego bih ih gledao u kompletu. Ono što je važno je da imamo porez na nekretnine koji je po zadnjim najavama sad 0,6 do 0,8 eura po kvadratu. On kao takav neće imati neki značajan utjecaj na tržište. S druge strane imamo povećanje dohotka od kratkoročnog najma, dakle apartmana, što u kombinaciji s porezom na nekretnine plus upitnom turističkom sezonom može imati svoje implikacije, ali rekao bih tek u drugoj polovici sljedeće godine. I ono što može imati utjecaj na cijene je najava da bi stan bio apartman trebate imati dvije trećine suglasnosti suvlasnika. To je mjera koja može imati utjecaja, ali to se odnosi na buduće, ali i postojeće vlasnike apartmana ako u narednih pet godina ne dobiju suglasnost neće više moći obavljati djelatnost i to može imati svoju implikaciju ako se ne bude mogla obavljati djelatnost, a imamo možda određene dijelove gradova na obali gdje su stanovi isključivo u toj svrsi. Tako da gledajući taj cijeli paket to može imati utjecaja kretanje cijena prema dolje.
Vaša kolegica iz Rijeke kaže da je u ponudi povećan broj stanova za dugoročni najam. Vidite li i vi sličan trend?
U Zagrebu takvog efekta nema. Ono što vidimo da se vlasnici raspituju, gledaju koje su to opcije. Rekao bih da najvećem dijelu građana još uvijek nije jasno kako će to u budućnosti izgledati i kolika će biti ta opterećenja. Ono što bih rekao da će se dio stanova koji su u najmu, a nisu prijavljeni, ugovori će se legalizirati. To je ono što će se sigurno dogoditi.
Nije se dogodilo ono što svi čekaju da padnu cijene. Dogodilo se da cijene ne rastu. Je li tako?
Uslijed svega što se na tržištu događa došlo je do pada broja transakcija. Bit će zanimljivo vidjeti statistiku za cijelu godinu. U prvoj polovici godine u Zagrebu je nešto manje od 7 posto je pad broja transakcija i zaustavljen je rast koji je bio u prošlim godinama, a koji je bio drastičan. Vidjet ćemo sada na kraju kako će se kretati cijene. Mislim da neće biti tako drastična razlika cijena u ovoj godini u odnosu na prošlu godinu kao što je to bilo u ranijim periodima.
To su efekti, kada gledamo u smislu, da će zaustaviti rast cijena, ali nema čimbenika koji bi utjecali da dođe do nekog drastičnog pada cijena. Ono što bi moglo utjecati, reći ću na cijene polovnih nekretnina je najava Vlade da će vraćati 10 posto PDV-a od sljedeće godine dijelu kupaca. To znači ako novogradnja u nekom dijelu ima cijenu recimo 5000 eura, kada vam se vrati 10 posto to vam je negdje četiri i pol. To znači da će polovni stanovi morati korigirati svoja očekivanja, ako vlasnici budu htjeli prodati svoje nekretnine.
