Po novim odredbama svaka građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je priložen akt za njezinu upotrebu smatra se nezakonitom! Drugim riječima, sve građevine u Hrvatskoj su nelegalne jer nijedna građevina u državi nije upisana u zemljišnim knjigama uz zabilježbu da ima uporabnu dozvolu ili neki drugi zamjenski akt. Prema tome, nijedan stan, zgrada ili kuća u Hrvatskoj ne mogu se sada prodati, odnosno uknjižiti na novog vlasnika jer nijedna građevina sada nije legalna prema izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju. Od izmjena i dopuna tog zakona nema više knjiženja novih vlasnika.
Svi oni koji budu tvrdili suprotno, dakle da njihova građevina nije nezakonita, to će morati dokazati.
U Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva tvrde kako je novim zakonskim odredbama zapravo pojednostavljen i ubrzan postupak dokazivanja legalnosti objekata jer se sada to može dokazivati izvatkom iz zemljišnih knjiga. Business.hr-u potvrdili su da niti jedna nekretnina još nema takvu zabilježbu u zemljišnim knjigama.
Izmjena zakona u praksi znači da svaki kupac građevine upisane u zemljišnoj knjizi treba napraviti zabilježbu o aktu za uporabu nekretnine, jer sama činjenica što je ona upisana u zemljišnoj knjizi ne znači da je i sagrađena u skladu s upravnim propisima, odnosno da je legalna. S tim u vezi od prodavatelja treba zatražiti odgovarajuće dokumente.
Kaos u gruntovnicama
Javni bilježnici i vlasnici agencija za nekretnine upozorili su da će primjena izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju i gradnji, kao i Zakona o legalizaciji objekata, potpuno onemogućiti bilo kakav promet nekretnina. Predsjednik Hrvatske javnobilježničke komore Ivan Maleković kaže kako komora zasad nema nikakvo službeno stajalište o toj problematici.
"Osobno me sve to podsjeća na ono što je polučio Zakon o izmjenama i dopunama zakona o poljoprivrednom zemljištu, a to je konfuzija koju je razriješio Ustavni sud ukidajući određene članke tog zakona", Maleković.
Ivan Bižanović, vlasnik Lika nekretnina, upozorava kako će gruntovnice biti zatrpane zahtjevima za upis, a katastri zahtjevima za uvjerenje o vremenu gradnje.
Vezani članci:
arti-201105090575006 arti-201006140732006 arti-201106070545006
