Tijekom prosinca je nastavljen pad cijena, što je definitivno jedno od glavnih obilježja 2009. godine, rezultati su analize portala za nekretnine Crozilla.com
Cijene nekretnina u prosjeku su niže i do 20 posto, ovisno o gradu i kvaliteti nekretnine. Kriza koja je obuhvatila sva područja najveći utjecaj je imala upravo na tržištu nekretnina.
Dok su prošlih godina hrvatski investitori bilježili znatno veću prodaju stanova po viskom cijenama, a time i veliku zaradu, 2009. ostat će zabilježena kao prekretnica u kojoj je kreditna moć hrvatskih građana smanjena, a s njom i broj prodanih stanova. Tome su, dakako, pridonijeli i nesigurnost za radna mjesta, kao i veliki broj otkaza.
Ipak, pozitivna strana svakako je filtracija tržišta, odnosno početak jasne vidljivosti između kvalitetnih i nekvalitetnih kako nekretnina, tako i agencija za nekretnine te kristalizacije cijena koje su uvelike premašivale mogućnosti hrvatskih građana.
U prosincu i Split jeftiniji
Tijekom prosinca najveći pad cijena zabilježen je u Osijeku, gdje metar kvadratni stana iznosi 1.092 eura, što u odnosu na studeni predstavlja pad od 7,5 posto. Pad od 6,04 posto bilježi jedan od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali Zadar, gdje trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1.633 eura. Rijeka je još jedan od gradova u nizu gdje je zabilježen pad cijena metra kvadratnog stana. Tijekom studenog cijena stana u Rijeci iznosila je 1.774 eura, a trenutna cijena iznosi 1.633, što predstavlja pad od 5,2 posto.
I u Splitu je tijekom prosinca zabilježen znatan pad cijene od 4,3 posto, tako da cijena metra kvadratnog stana u prosjeku iznosi 2.068 eura. Manje promjene u cijeni ovaj mjesec bilježe Pula (-0,2), Dubrovnik (-0,03) te Zagreb, gdje je zabilježen pad cijene od 0,6 posto. Trenutna cijena metra kvadratnog stana iznosi 1.914 eura. Početkom godine, točnije u siječnju, cijena istog iznosila je 2.154 eura, što predstavlja pad od 11,1 posto.
I zagrebački kvartovi, u većini, bilježe blagi pad cijena. Zbog svojih pogodnosti Centar i dalje drži cijenu, te ovaj mjesec bilježi pad od 0,08 posto, tako da je cijena ostala gotovo nepromijenjena u odnosu na prošli mjesec i iznosi 2.228 eura. Ipak, usporedimo li trenutne cijene s cijenama u siječnju 2009., kada je metar kvadratni u Centru koštao 2.736 eura, dobit ćemo pad cijene od 18,5 posto.
Na mjesečnoj razini Novi Zagreb bilježi pad cijene od 2,7 posto i trenutna cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosi 1.685 eura. Stanovi smješteni na istoku i zapadu Zagreba bilježe blaži pad. Trenutna cijena metra kvadratnog u istočnom dijelu Zagreba u prosjeku stoji 1.827 eura, a na zapadu 1.851 euro.
S najavom o poskupljenju energenta i povratku inflacije, teško je očekivati bilo kakvu stabilizaciju na tržištu nekretnina u 2010. godini, iz tog razloga u Crozilli procjenjuju da će se lagani pad cijena nastaviti i u 2010. Padu cijena pridonijet će i sve veći broj praznih stanova, s obzirom na niske plaće, nemogućnost otplate kredita i sve veći broj otkaza te zatvorenih tvrtki.
Prethodni članci:
arti-200912120030006 arti-200911300413006 arti-200911200317006
