CIJENE NEKRETNINA RASTU: / Zašto je tome tako i hoće li se Hrvatskoj opet dogoditi 2009.?

Image
Foto: Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL

Analitičarka komentira i trebamo li se plašiti balona koji je izazvao prošlu krizu

1.11.2018.
22:16
Vjeran Zganec Rogulja/PIXSELL
VOYO logo

Cijene nekretnina rastu u cijeloj Europskoj uniji, ali blago, dok je u Hrvatskoj taj rast strelovit i cijene se približavaju povijesno visokim otprije desetak godina. Mjesečno istraživanje iz rujna, koje provodi najveći domaći oglasnik Njuškalo, pokazuje da su na razini cijele godine cijene stanova u Hrvatskoj porasle 7,13 posto, a cijene kuća nešto više od četiri posto.

Zadar najbrže raste, Dubrovnik najskuplji

U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromjesečju porasle 8,5 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje. U posljednjem tromjesečju 2017. porasle su 7,6 posto. Najskuplji kvadrat stana je u Dubrovniku, gdje se on prosječno trži po 3811 eura po kvadratu, u Splitu za 2744 eura po kvadratu, dok je prosjek u Zagrebu 1917 eura.

Tekst se nastavlja ispod oglasa

Po snažnom rastu ističe se Zadar, u kojem je prosječan kvadrat ove godine poskupio 12 posto i sada se prodaje po 2075 eura. Za Vedranu Likan, managing partnericu u Colliersu, glavni razlog poskupljenja nekretnina je povoljna situacija u gospodarstvu.

Rast plaća i optimizma

"Glavni razlozi za poskupljenja u Zagrebu i na obali su makroekonomski: gospodarski oporavak, bolja stopa zaposlenosti, rast plaća i bolji sentiment na tržištu. Atmosfera na tržištu je puno bolja, ljudi su se opustili i troše više, mnogi ljudi koji su i mogli kupiti nekretninu za vrijeme ekonomske krize to nisu činili zbog sveopće depresije, straha i negativne atmosfere".

Tekst se nastavlja ispod oglasa

Je li rast cijena opravdan i ima li se razloga plašiti nekretninskog balona kakav se napuhao prije gospodarske krize 2009. godine? Likan odgovara kako rast cijena stanova ima uporište u gospodarskim fundamentima - drugim riječima, usprkos masovnom iseljavanju potražnja je i dalje puno jača od ponude.

Skupa zemljišta i propali investitori

"Rast novogradnje je ograničen zbog razloga poput (pre)visokih cijena zemljišta i općenito nedostatka zemljišta ili zgrada za obnovu/prenamjenu ili novu izgradnju. Nedostaje i većih developera koji su propali u krizi, dok su neki i sada u predstečajnim nagodbama", kaže Likan za Tportal.

Tekst se nastavlja ispod oglasa
Tekst se nastavlja ispod oglasa
Samit
Gajin svet
fnc 15
Hell's kitchen
Brak na prvu
default_cta
Azbuka našeg života
Cijena strasti
Tajne vinove loze
Ljubavna zamka
Smrt u raju
default_cta
Pevačica
Obiteljske tajne
Brak na prvu Australija
Sumrak saga: Mladi mjesec
Playmobil
default_cta
Volio bih da sam ovdje
VOYO logo