Cijene nekretnina u Hrvatskoj rastu, pa su, prema podacima Eurostata, u prvom tromjesečju ove godine cijene kupljenih kuća i stanova, novih i rabljenih, porasle za 7,4 posto, što je nešto brže nego u prethodnim kvartalima, piše Novac.hr. Prema Dubravku Raniloviću, predsjedniku Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske, faktori koji utječu na rast cijena i bude zabrinutost za stabilnost tržišta su velika potražnja, državne subvencije, nedostatak radnika u građevini i skuplja cijena rada.
Nerealni zahtjevi
Ranilović također upozorava da statistika zna biti varljiva i da objavljene podatke o porastu cijena nekretnina ne treba uzimati zdravo za gotovo, pri čemu ističe kako postoji osjetna razlika između traženih i realiziranih cijena nekretnina. On smatra da je potpuno pogrešno donositi zaključke na temelju traženih cijena jer se može samo ugrubo očitati trendove te da se objavljivanjem takvih cijena vlasnici koji ulaze u prodaju potiču na nerealne zahtjeve.
"Koliko je nerealna ponuda na tržištu govori i podatak da se tek svaka šesta stambena nekretnina proda tijekom jedne godine oglašavanja. Znači da sve ostale nekretnine ne pronađu kupca i to ponajviše zbog previsokih očekivanja vlasnika", kaže Ranilović koji dodaje da su prema podacima portala Burza nekretnina realizirane cijene nekretnina u usporedbi s istim razdobljem prošle godine porasle za 4,6 posto, što je bitno manje od brojki koje se provlače po medijima.
Potrebna je odgovorna komunikacija
Ranilović priznaje da je cijena u nekim poznatim turističkim destinacijama ili dijelovima Zagreba rasla i više. Međutim, smatra da to treba odgovorno komunicirati i ne stvarati iskrivljenu sliku tržišta. "Po medijima se čak spekulira o ponavljanju situacije iz 2008. godine, ali danas je situacija bitno drugačija. Banke teže odobravaju kredite, samo tržište je mnogo uređenije pa ne mogu sve nekretnine pronaći kupca na tržištu. Zato ne trebamo brinuti o stvaranju novog nekretninskog balona."
Loš utjecaj državnih poticaja
On smatra da državni poticaji za kupnju stanova zapravo imaj loš utjecaj na tržište, odnosno na porast cijene nekretnina jer stvaraju povećanu potražnju za određenim nekretninama u kratkom periodu, piše Novac.hr.
