Posljednja analiza Ministarstva graditeljstva i Ekonomskog instituta u Zagrebu, "Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2018.", pokazala je da postoje velike i značajne razlike u cijenama obiteljskih kuća na sjeveru i jugu Hrvatske, piše Novac.hr. S obzirom na to da su u pitanju stvarne cijene transakcija, najvjernije pokazuju stanje na hrvatskom tržištu nekretnina. Primjerice, ispostavilo se da se za cijenu jedne kuće od stotinjak kvadrata u Splitu, može kupiti stotinu kuća iste veličine u Bjelovaru.
Na području Bjelovara zabilježena je najniža medijalna cijena kvadrata obiteljske kuće od 36 kuna (cijena prema kojoj je polovica svih prodanih kvadrata bila skuplja, a druga polovica jeftinija od te cifre). Nakon toga dolazi Koprivnica (54), Virovitica (62) i Požeško-slavonske županija (86 kuna).
Nasuprot tome, najskuplji kvadrat kuće prema medijalnoj cijeni plaćao se u Splitsko-dalmatinskoj županiji (4354 kuna), zatim Primorsko-goranskoj (4334) i Šibensko-kninskoj (4228).
Razlike su možda i veće
Autorica analize Maruška Vizek, znanstvenica s Ekonomskog instituta, rekla je za Novac.hr da podaci stvarno ukazuju na ogromne regionalne razlike u cijenama nekretnina. Međutim, upozorava, one mogu biti i dodatno uvećane ako podaci iz eNekretnina nisu evaluirani.
"Moguće je da se u kupoprodajne ugovore stavljaju namjerno niže cijene od tržišnih kako bi se umanjio iznos poreza na promet nekretnina, pa onda za posljedicu možemo imati još veće razlike u cijenama među regijama", objasnila je.
Cijene stanova
Prema analizi, u 2018. prodano je 23.736 stanova i apartmana, ukupne vrijednosti od 13,2 milijarde kuna. Na prvom se mjestu s medijalnom cijenom stana/apartmana od 12.158 kuna po kvadratu nalazi Dubrovačko-neretvanska županija, iza koje slijedi Splitsko-dalmatinska županija s cijenom od 11.669 kuna te Grad Zagreb s cijenom od 9459 kuna.
U ostalim županijama medijalna cijena je bila u rasponu od 2967 kuna po kvadratu u Vukovarsko-srijemskoj županiji do 5840 kuna u Osječko-baranjskoj županiji. Ispada da se za jedan kvadrat u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, u Vukovarsko-srijemskoj županiji mogao kupiti 4,1 kvadrat, jer razlika u medijalnoj cijeni po kvadratu između te dvije županije iznosi čak 9191 kunu.
