Koronakriza, zatvaranje gospodarstva i rekordni pad BDP-a na državnoj razini nije utjecao i na pad cijena novogradnje u Zagrebu. Baš suprotno, cijena kvadrata stana u novima zgradama u hrvatskom glavnom gradu u prvih šest mjeseci snažno je porasla.
Prema podacima koje je Državni zavod za statistiku objavio jučer prosječna cijena kvadrata novogradnje u prvom polugodištu ove godine u Zagrebu iznosila je 14.299 kuna (oko 1900 eura), dok je ona u drugoj polovini prošle godine bila 13.239 kuna (oko 1750 eura), više od 1000 kuna manja.
U godinu dana kvadrat poskupio 15 posto
Kada se gleda u postocima, cijena kvadrata u Zagrebu u prvoj polovici ove godine u odnosu na isto razdoblje 2019. porasla je 15,3 posto, a u odnosu na drugu polovicu prošle godine 11,4 posto. Prema tim podacima, očito je kako se kriza nije odrazila na cijene kvadrata u Zagrebu.
Povijesni podaci DZS-a, koji na njihovim stranicama sežu od 2010. godine, otkrivaju da je u ovih 10 godina samo jednom zabilježen takav skok cijena novogradnje u Zagrebu.
U 2010., 2011. i 2012 cijena kvadrata držala se na oko 12.500 kuna (oko 1660 eura) pa je potom u 2013. godini pala na 11.100 kuna (oko 1470 eura), malo se oporavila u 2015. i došla do 11.797 kuna (oko 1560 eura), a u drugoj polovici 2016. godine čak potonula na 9926 kuna (oko 1300 eura).
2017. godine kreće bum cijena kvadrata u Zagrebu
2017. godine kreće bum cijena novogradnje u Zagrebu. S 9.926 kn u drugoj polovici 2016. cijena u prvoj polovici 2017. raste za više od 1700 kn na 11.656 kuna (oko 1550 eura), a potom u drugoj polovici i na 12.390 kuna (oko 1650 eura).
Godinu dana kasnije cijena kvadrata je već na 12.964 kune (oko 1720 eura), a u drugoj polovici prošle godine doseže 13.239 kuna (oko 1750 eura). Taj skok se nastavio i u prvoj polovici ove godine kada je cijena narasla na već spomenutih 14.299 kuna, što je oko 1900 eura ili 150 eura više nego šest mjeseci ranije.
O kakvom se skoku cijena nekretnina u hrvatskom glavnom gradu radi najbolje govori podatak da je između druge polovice 2016. godine i prve polovice 2020., u samo tri godine, cijena kvadrata porasla za 4373 kune ili oko 580 eura!
U "ostatku Hrvatske" cijene novogradnje pale
No, dok su u Zagrebu cijene novih stanova porasle, u ostatku Hrvatske njihova cijena je u odnosu na prošlu godinu blago pala za oko 4 posto. Prosječna cijena kvadrata izvan Zagreba u prvih šest mjeseci ove godine iznosila je 11.263 kune (oko 1500 eura), dok je prošle godine u prvih šest mjeseci bila 11.755 kuna (oko 1560 eura), a u drugih šest mjeseci 11.716 kuna (oko 1555 eura).
Naravno, ova statistika za ostala naselja mnogo toga skriva jer je teško u "isti koš" staviti nekretnine u atraktivnim jadranskim obalnim destinacijama i u siromašnijim kontinentalnim dijelovima Hrvatske.
Vujčić: Već možemo vidjeti manji promet na tržištu nekretnina
Stanje na tržištu nekretnina i očekivanja oko promjene cijena stanova nedavno je u intervju RTL-u komentirao guverner HNB-a Boris Vujčić koji je kazao da se već primjećuje manji promet u tom segmentu.
"Ono što u ovom trenutku možemo vidjeti manji promet na tržištu nekretnina i da su cijene, koliko možemo sada ocjenjivati, iako još nemamo statističke podatke, već počele padati. Cijene nekretnina su se smanjile, odnosno, onaj snažan rast koji smo vidjeli do prvog kvartala 2020., sada preokrenuo u trend lagane stabilizacije ili se smanjivanja cijena, ovisno o kojem segmentu tržišta govorimo", kazao je u kolovozu Vujčić.
Dodao je da su u ljeto primijetili da cijene u ljeto više nisu rasle kao dotad, ali i naglasio da treba pričekati i vidjeti kakav će utjecaj imati novi krug APN-a na tržište nekretnina.
"Ako odete na Njuškalo i pogledate tražene cijene za prodaju pojedinih stanova, vidite da puno ljudi kaže da su već snizili cijene zbog svega što se dogodilo. Napominjem i da su različita tržišta Zagreb i obala s ostatkom Hrvatske", kazao je Vujčić i dodao da ne treba smetnuti s uma ni da se u Zagrebu dogodio potres pa se dogodila podjela tržišta na nekretnine u stradalom centru i one koje se nalaze u kvartovima koji nisu bili zahvaćeni oštećenjima.
