>>> Nova godina donosi brojne novosti za hrvatske građane. U velikom specijalu Net.hr-a 'Što nas čeka u 2024. godini' svaki dan ćemo objavljivati kakve promjene stižu.
Brojni građani u Hrvatskoj još nemaju riješeno stambeno pitanje. Žive kao podstanari. Cijene su visoke, kamatne stope rastu i teško se je uopće odlučiti kupiti nekretninu. S druge strane, oni koji prodaju, pogotovo stare stanove, digli su cijene kvadrata. Neizvjesnost među građanima raste...s obzirom na inflaciju koja doslovno 'pojede' mjesečnu plaću. Ima li nade da će se dogoditi drastična promjena na tržištu nekretnina...
Boro Vujović osnivač i direktor tvrtke Opereta kaže da ima jedna karakteristika koja se bilježi cijele 2023. godine. "Imamo lagani pad prometa u odnosu na prošlu godinu, a u isto vrijeme imamo lagani rast cijena koji je skoro, pa rekordan. Vidjet ćemo sad na kraju. Možda će biti veći nego prošle godine. Imamo manji broj transakcija što se tiče stranaca. Imamo to da je ovo bila zadnja godina kad smo imali APN u ovom obliku koji je bio dosad. Imamo da je ovo prva godina Schengena i eura koji su isto imali utjecaja na stanje na tržištu nekretnina", kazao je.
No to nije sve. Vujović kaže da imamo visoku inflaciju koja je još uvijek prisutna i promjenu u kamatnim stopama. "Imamo rast kamatnih stopa, prvi značajan rast unatrag nekoliko godina i pojavljivanje konkurencije nekretninama u obliku investiranja, i u rastu kamatnih stopa na štednju, i u državnim obveznicima kao jednom od oblika ulaganja", kazao je za Net.hr.
Rast cijena preselio se i izvan Zagreba i obale
Kada pričamo o nekom rastu cijena, naglašava Vujović, to se prije svega odnosi na stanove, točnije na stambene nekretnine u koje možemo uključiti i kuće i to pogotovo kada se govori o obali gdje su one značajan portfelj u kupoprodajnoj masi. "Što se tiče poslovnih prostora, njima nisu toliko rasle cijene kao što je to sa stambenim prostorima. Kada pričamo o rastu cijena, tu se prije svega misli na stambene prostore i prije svega se misli na Zagreb i na obalu", dodaje.
No, kaže Vujović da se to sada počelo preslikavati i na Osijek, Čakovec, Varaždin…na neke druge dijelove Hrvatske koji su dosad na neki način bili zapostavljeni. "U određenim dijelovima koji nisu Zagreb ili obala počela je rasti potražnja i cijene", kaže.
Građevinska zemljišta također su atraktivna. "Broj kupoprodaja je rastao u ishođenju građevinskih dozvola, što za investicijsku gradnju, a što za osobne potrebe", kaže Vujović.
Uvijek stanovi imaju najveći broj prodaja u apsolutnim iznosima i potražnja je najveća, ali kada imamo zemljišta postoji interes koji premašuje ponudu", kaza je Vujović dodajući da isto tako i kada su kuće u pitanju, za svim tim tipovima stambenih nekretnina i potencijalno stambenih nekretnina potražnja je veća nego što je ponuda.
Što nas čeka u 2024. godini?
"Realno je da se vani vidi da je na tržištu prisutna recesija, prije svega se to očituje, na nama najvažnijim tržištima, Njemačka, Austrija gdje je kupoprodaja drastično pala, preko 50 posto, ali cijene se nisu iskorigirale drastično, možda negdje 5 do 10 posto. I tamo su te kamatne stope jako visoke, više nego kod nas, a bile su nekad duplo niže. Kada su naše bile niske, njihove su bile još duplo niže", kazao je Vujović.
"Naše gospodarske aktivnosti koje su vezane za obnovu od potresa, tu imamo situaciju da građevina radi, a znamo da je građevina na neki način osnova gospodarstva. Sada naša građevinska industrija funkcionira, radit će baš zbog potresa. Imamo turističku sezonu, nadam se i sljedeće godine OK, tako da ono što sada vidimo je da te kamate rastu. Nisam sada siguran hoće li još rasti, i ako budu, ne bi smjele još puno, tako da je izvjesno da će u sljedećoj godini doći do daljnjeg pada broja kupoprodaja. Vjerojatno je da ćemo imati manji broj stranaca koji će kupiti nekretninu sljedeće godine u Hrvatskoj. I ono što sada mislim, je da je to to, da cijene više neće rasti, nego da smo u ovom trenutku dosegli neke maksimume", kazao je.
Korekcije na polovnim nekretninama
"Mnogi priželjkuju neke korekcije cijena. Moguće je da će biti korekcija, ali ne cjelokupnog tržišta, nego nekih nekretnina, pogotovo polovnih, koje su u ovom trenutku bile precijenjene zbog velike potražnje, a male ponude i ljudi koji su pod svaku cijenu htjeli investirati u nekretninu pa su bili spremni platiti i neke iznose koji nisu baš realni. Takve situacije će se manje događati u narednom periodu i sljedećoj godini. Tako da to znači određenu stabilizaciju na tržištu nekretninu, što se tiče bar cijene", objasnio je Vujović.
No, kaže Vujović da se neće ponoviti 2009. kada smo imali prvo kolaps investitora koji nisu prodali zbog loše strategije, a s druge strane imali smo faktor 'švicarca' i ekonomske krize i nezaposlenosti gdje smo imali veliki pritisak ljudi koji su kupili stanove, da ih prodaju jer nisu mogli financirati svoje kredite jer su bili u problemima.
"Vi imate neki mali stan i kupujete veliki. Postavili ste cijenu 4000 eura po kvadratu. Ne možete prodati, već možete prodati za 3500 eura. Ali nećete prodati za 3500 jer nemate što kupiti i onda nećete ništa raditi. Zato se neće dogoditi taj veliki drastični pad cijena koji mnogi priželjkuju jer za tim nema potrebe. Što sada, vi ćete prodati i idete na cestu, ne možete si ništa kupiti. Tako da, bit će nekih korecija, ali ne globalnih, i ne tao velikih", zaključio je Vujović.
POGLEDAJTE VIDEO: U Hrvatskoj trećina stanova zjapi prazna, njih 600.000, a gradi se nikad više
