Poslovni dnevnik je u velikom pregledu stanja na hrvatskom trištu nekretnina otkrio što će značiti usporavanje provedbe planiranih projekata izgradnje.
Neizvjesnost koju sa sobom nosi kriza u Ukrajini i poremećaj u opskrbi energentima kumovali su usporavanju tržišta nekretnina u Hrvatskoj, ali i ostatku Europe. Što se same Hrvatske tiče, zamijećuju se razlike po regijama, pa je tržište, pogotovo stambenih nekretnina u Zagrebu, trenutačno mnogo manje aktivno nego na obali, doznaje Poslovni dnevnik.
"Velike su potražnje nekretnina na obali, iako se tu najviše radi o ulaganjima za potrebe turizma, a manje za stambene nekretnine", rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama te dodao kako će za trendove ključnu ulogu imati cijena novca.
'Za Zagreb je u zadnje vrijeme prepolovljen broj upita'
“Imamo inflaciju koju središnje banke nastoje zaustaviti podizanjem kamatnih stopa, a s druge strane one se nastoje držati na razini na kojoj će krediti biti povoljni i dostupni onima koji se i dalje pokušavaju izvući iz problema u koje su upali u pandemiji. Inflacija tako potiče ulaganja u nekretnine, dok neizvjesnost i zbog cijene novca usporava optimizam. Stoga očekujemo usporavanje tržišta na jesen i zimu, no vidimo da je ono već usporilo, za Zagreb je u zadnje vrijeme prepolovljen broj upita”, kaže Ranilović.
Ranilović podsjeća da je stranac skoro svaki treći kupac nekretnina na obali, a sve više i u Zagrebu kao najživljem dijelu kontinentalnog dijela Hrvatske. Potražnja za nekretninama u Hrvatskoj među kupcima iz inozemstva u konstantnom je porastu posljednjih godina, posebno je porasla u pandemiji, jer su stranci otkrili Hrvatsku kao poželjnu i za ulaganja i za second home opciju.
'70 posto kupaca na obali čine stranci'
Poslovni dnevnik podsjeća i na to kako je Boro Vujović iz Operete nedavno istaknuo da se ulaskom u eurozonu i Schengen očekuje i jačanje tog trenda. Istaknuo je i da unazad desetak godina oko 30 posto prometa nekretninama rade stranci, i to je uglavnom na obali.
Vujović je kazao to gostujući upravo u studiju Net.hr-a.
"Kada povučemo tu statistiku, na obali su možda 60 ili 70 posto kupaca stranci, a ostatku Hrvatske su više domaći kupci. Nijemci, Poljaci, Austrijanci, Česi žele kod nas imati vikendicu ili čak nekretninu u koju bi preselili, a takvi stanovnici dramatično dižu lokalne ekonomije. Međutim, oni imaju visoke kriterije, žele sigurnu kupnju i kvalitetan proizvod, i imamo situaciju da nam je potražnja dramatično veća od ponude", rekao je.
'Hrvatska ne nudi urbanizam i sadržaj na koji su stranci navikli'
"Covid je kupcima iz ostalih zemalja EU onemogućio pristup tradicionalnim destinacijama, poput ljetovališta u Španjolskoj. Nisu imali kamo, pa su se okrenuli lakše dostupnoj Hrvatskoj, te se ugodno iznenadili ljepotom krajolika, čistoćom, lokalnom kulturom. No, ti kupci su naučili na određenu razinu u smislu urbanizma, infrastrukture i sadržaja, a to Hrvatska još ne nudi. Naša legislativa ne dopušta razvoj novih rezidencijalnih naselja, već izvan postojećih omogućuje razvoj samo turističkih zona prvenstveno namijenjenih komercijalnoj aktivnosti, a ne stanovanju”, rekao je za Poslovni dnevnik Ivan Kovačić, predsjednik Uprave i partner u Remington Realtyju te dodao kako bi to u budućoj dinamici transakcija nekretnina moglo imati znatnio veći utjecaj nego ulazak u eurozonu.
