Danas

RTL.hr

Zena.hr

RTLplay.hr

Impressum

Oglašavanje

Uvjeti korištenja

Politika kolačića

Pravila privatnosti

Kontakt

Kolumnisti

Magazin

Sanjarica

emedjimurje.net.hr

sib.net.hr

kaportal.net.hr

varazdinski.net.hr

finirecepti.net.hr

dubrovackidnevnik.net.hr

ezadar.net.hr

riportal.net.hr

Sport

Video

Webcafe

<para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Jedan hrvatski najmodavac se našao u nezgodnoj situaciji, stan mu prokišnjava, ali ga želi ipak iznajmiti za simboličan iznos.</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Kako bi provjerio je li njegova odluka ispravna, obratio se korisnicima Reddita: "Biste li iznajmili stan koji prokišnjava za 100 kn plus režije? Iz raznih razloga nalazim se u situaciji da imam stan, novouređen (novi namještaj, nova kuhinja, nije jugo stil) u potkrovlju zgrade i krov prokišnjava. Nije baš da pada voda po glavi, ali kad budu veće kiše, pojave se mrlje na zidu i stropu. S obzirom na to da su udruge stanara trome i da su ljudi katastrofa, jako dugo traje cijeli proces obnove krova, vjerojatno neće biti sljedeće godine. Naravno, ne mogu iznajmiti stan koji prokišnjava. Isto tako ga ne mogu prodati jer ću dobiti prije nisku cijenu u odnosu na onu kad krov bude saniran, ali opet, žao mi je da stan zjapi prazan dok ima toliko ljudi koji si ne mogu priuštiti negdje živjeti. Htio bih dati nekoj normalnoj osobi da živi u stanu besplatno, u smislu da samo plati režije i meni plati neke osnovne troškove “pričuve” za amortizaciju, popravke i slično nakon što se isele. Je li bi vi ikad pristali na takav aranžman? Ne znam je li uopće ima smisla ili da jednostavno pustim da stan bude prazan."</para><heading2>Mogućnost uništenja stana</heading2><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Neki su najmodavca upozorili na moguće probleme s podstanarima: "Jako lijepa gesta, ali nažalost, mislim da bi na kraju cijele priče i završetka podstanarstva mogao imati goru situaciju sa stanom nego da ga ne iznajmiš. Naravno, sve ovisi kome ga iznajmljuješ. Za neke malene novce možda osoba kojoj iznajmiš ne bude uopće marila o stanu i nakon što ode, iza sebe ostavi puno uništeniji stan nego prije. Vjerojatnost za to je samo veća, mislim, u tvom slučaju. Ako nakon godinu dana moraš mijenjati kuhinju, WC ili nešto tako, to nisu tako mali troškovi. Naravno da je to rizik i kad se iznajmljuje stan po "normalnoj" cijeni, ali eto iz prve ruke mi se dogodilo da je obitelj s dvoje djece uništila cijelu novu kuhinju nakon godinu i pol dana."</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>"Ako nekome daješ neku pokvarenu stvar koju ti treba plaćati, vjeruj mi da će je on još gore održavati i da ćeš na kraju imati još uništeniji stan. Nije u 100% slučajeva, ali to je jednostavno u ljudskoj prirodi. Vidio sam nedavno tvoju objavu u vezi tvog stana i mislim da te je tada jako puno ljudi dobro savjetovalo da pokreneš pravnu bitku protiv predstavnika stanara ili onoga tko prikuplja pričuvu. Suluda je to situacija i ja sam bio u istoj. Znači u potkrovlju je prokišnjavalo, a ostatak kućanstava nije bila briga jer ne kapa njima. Najbolje ti je to iznajmljivati na jednu noć", savjetovao mu je jedan muškarac.</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>I drugi su se složili: "99% šanse da ćeš si useliti socijalni slučaj u stan kojeg poslije nećeš moći izbaciti i koji će ti još više uništiti stan. 1% šanse da ćeš si useliti divnog podstanara koji je, eto, slučajno u teškoj financijskog situaciji, a voli plijesan i zvuk kapanja."</para><hmn:image id="053d9d32-76e2-11ed-a254-921714a37d9e" variation="ba03ebd6-9d09-11eb-8a41-cedfb09875dd"/><heading2>Rentanje za lijepog vremena</heading2><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Neki su mu savjetovali da iznajmi kad bude lijepo vrijeme: "Jesi lud, radije ga nemoj iznajmljivati jer su ti prilično velike šanse da ti se useli neka budala jer je jako jeftino pa će ti to donijeti još više problema. Radije ga iznajmi na dan kad je lijepo vrijeme, zaključaš booking kad pada kiša i gotovo ili pričekaš obnovu krova."</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>"Uzeo bih ga i rentao ga dok ne pada kiša turistima", rekao je drugi, a treći je dodao: "Čekao bih ljeto i prodao ga."</para><hmn:article id="57d9d0c2-6ccb-11ed-a5d2-ce0494d86ee4" variation="ba03ebd6-9d09-11eb-8a41-cedfb09875dd"/><heading2>Ima zainteresiranih</heading2><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Javili su se i zainteresirani podstanari: "Ja sam zainteresiran, tražim neki početni stan već neko vrijeme i rado bih platio više. Ako si iz Zagreba možemo se dogovoriti."</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>"Gdje se nalazi stan? Već sam bio u stanu u kojem krov prokišnjava. Stan je koštao 300 eura pa mi nije ovo strano. Morao sam ga otkazati jer gazda nije ništa činio po pitanju prokišnjavanja, a za 100 kn plus režije bih opet prihvatio takvo iskustvo", rekao je drugi svoje iskustvo.</para><para><hmn:presentation><typography drop-cap="false"/></hmn:presentation>Još jedan zainteresiran se javio: "Ja ću iznajmiti i platit ću ti godinu dana avansa."</para><hmn:image id="4aeb465e-76e2-11ed-a125-b2cf89ef300b" variation="ba03ebd6-9d09-11eb-8a41-cedfb09875dd"/>

Novouređeni stan u Hrvatskoj iznajmljuje se za - 100 kuna?! Nastala opća pomama, nikom ne smeta 'sitnica' koja mu ruši cijenu Podstanari se suočavaju s raznim problemima, ali nije lako ni vlasnicima stanova. Ovaj najmodavac je odlučio nešto napraviti sa stanom koji prokišnjava Jedan hrvatski najmodavac se našao u nezgodnoj situaciji, stan mu prokišnjava, ali ga želi ipak iznajmiti za simboličan iznos.Kako bi provjerio je li njegova odluka ispravna, obratio se korisnicima Reddita: "Biste li iznajmili stan koji prokišnjava za 100 kn plus režije? Iz raznih razloga nalazim se u situaciji da imam stan, novouređen (novi namještaj, nova kuhinja, nije jugo stil) u potkrovlju zgrade i krov prokišnjava. Nije baš da pada voda po glavi, ali kad budu veće kiše, pojave se mrlje na zidu i stropu. S obzirom na to da su udruge stanara trome i da su ljudi katastrofa, jako dugo traje cijeli proces obnove krova, vjerojatno neće biti sljedeće godine. Naravno, ne mogu iznajmiti stan koji prokišnjava. Isto tako ga ne mogu prodati jer ću dobiti prije nisku cijenu u odnosu na onu kad krov bude saniran, ali opet, žao mi je da stan zjapi prazan dok ima toliko ljudi koji si ne mogu priuštiti negdje živjeti. Htio bih dati nekoj normalnoj osobi da živi u stanu besplatno, u smislu da samo plati režije i meni plati neke osnovne troškove “pričuve” za amortizaciju, popravke i slično nakon što se isele. Je li bi vi ikad pristali na takav aranžman? Ne znam je li uopće ima smisla ili da jednostavno pustim da stan bude prazan."Mogućnost uništenja stanaNeki su najmodavca upozorili na moguće probleme s podstanarima: "Jako lijepa gesta, ali nažalost, mislim da bi na kraju cijele priče i završetka podstanarstva mogao imati goru situaciju sa stanom nego da ga ne iznajmiš. Naravno, sve ovisi kome ga iznajmljuješ. Za neke malene novce možda osoba kojoj iznajmiš ne bude uopće marila o stanu i nakon što ode, iza sebe ostavi puno uništeniji stan nego prije. Vjerojatnost za to je samo veća, mislim, u tvom slučaju. Ako nakon godinu dana moraš mijenjati kuhinju, WC ili nešto tako, to nisu tako mali troškovi. Naravno da je to rizik i kad se iznajmljuje stan po "normalnoj" cijeni, ali eto iz prve ruke mi se dogodilo da je obitelj s dvoje djece uništila cijelu novu kuhinju nakon godinu i pol dana.""Ako nekome daješ neku pokvarenu stvar koju ti treba plaćati, vjeruj mi da će je on još gore održavati i da ćeš na kraju imati još uništeniji stan. Nije u 100% slučajeva, ali to je jednostavno u ljudskoj prirodi. Vidio sam nedavno tvoju objavu u vezi tvog stana i mislim da te je tada jako puno ljudi dobro savjetovalo da pokreneš pravnu bitku protiv predstavnika stanara ili onoga tko prikuplja pričuvu. Suluda je to situacija i ja sam bio u istoj. Znači u potkrovlju je prokišnjavalo, a ostatak kućanstava nije bila briga jer ne kapa njima. Najbolje ti je to iznajmljivati na jednu noć", savjetovao mu je jedan muškarac.I drugi su se složili: "99% šanse da ćeš si useliti socijalni slučaj u stan kojeg poslije nećeš moći izbaciti i koji će ti još više uništiti stan. 1% šanse da ćeš si useliti divnog podstanara koji je, eto, slučajno u teškoj financijskog situaciji, a voli plijesan i zvuk kapanja."Rentanje za lijepog vremenaNeki su mu savjetovali da iznajmi kad bude lijepo vrijeme: "Jesi lud, radije ga nemoj iznajmljivati jer su ti prilično velike šanse da ti se useli neka budala jer je jako jeftino pa će ti to donijeti još više problema. Radije ga iznajmi na dan kad je lijepo vrijeme, zaključaš booking kad pada kiša i gotovo ili pričekaš obnovu krova.""Uzeo bih ga i rentao ga dok ne pada kiša turistima", rekao je drugi, a treći je dodao: "Čekao bih ljeto i prodao ga."Ima zainteresiranihJavili su se i zainteresirani podstanari: "Ja sam zainteresiran, tražim neki početni stan već neko vrijeme i rado bih platio više. Ako si iz Zagreba možemo se dogovoriti.""Gdje se nalazi stan? Već sam bio u stanu u kojem krov prokišnjava. Stan je koštao 300 eura pa mi nije ovo strano. Morao sam ga otkazati jer gazda nije ništa činio po pitanju prokišnjavanja, a za 100 kn plus režije bih opet prihvatio takvo iskustvo", rekao je drugi svoje iskustvo.Još jedan zainteresiran se javio: "Ja ću iznajmiti i platit ću ti godinu dana avansa." NAVALI, NARODE 

NAVALI, NARODE

Novouređeni stan u Hrvatskoj iznajmljuje se za - 100 kuna?! Nastala opća pomama, nikom ne smeta 'sitnica' koja mu ruši cijenu


<para>
Pri unajmljivanju stana osim o lokaciji, veličini stana i najamnini, vrijedi razmisliti i o uvjetima najma. Pritom treba biti upoznat i s podstanarskim pravima, jer biti podstanar ne znači biti bez prava. Ugovor o najmu je važan jer štiti podstanara, ali i stan, no rastući trend u Hrvatskoj i dalje se suočava s velikim problemima, poput neuređenog tržišta najma.</para>
<para>"Hrvatska nema uređeno tržište najma stanova pa su mnogi prisiljeni na najam bez ugovora, pri čemu su pozicije najmodavca i najmoprimca često složene pa se tako u javnosti govori o 'podstanarima iz pakla' koji ne plaćaju troškove i uništavaju stanove dok su najmoprimci, odnosno podstanari suočeni s otkazima mimo zakonom propisanog postupka", upozorila je pučka pravobraniteljica <strong>Lora Vidović</strong> u svojem Izvještaju o ljudskim pravima u Hrvatskoj.
</para>
<heading2>Dobar, loš, najmodavac</heading2>
<para>
No, često se događa da kvaliteta života u podstanarstvu ovisi o tome je li podstanar naletio na dobrog ili lošeg najmodavca. No, čak i samovolja pojedinaca, koja često rezultira podizanjem najamnine mimo dogovora, nasilnim izbacivanjem iz stana ili mijenjanjem brave, može se spriječiti informiranjem. Jedan od načina su i radionice o podstanarskom pravu.</para>
<para>"Ideja je, ukratko, okupiti ljude oko ove goruće i zanemarene teme, ponajprije kako bismo se svi mi u statusu podstanara osjetili malo manje prepušteni stihiji raspoloženja tržišta i pojedinačnih gazdi i uvidjeli da nismo sami u ovome i da imamo pravo zamisliti siguran dom u podstanarskom stanu. Kroz radionicu predstavljamo analize ugovora i upućujemo na to što je u njima izvan odredbi zakona, odnosno kako možemo pregovarati da se takve odredbe ugovora izmijene", rekla je za <ulink url="https://www.rtl.hr/vijesti-hr/novosti/hrvatska/3601773/i-podstanari-imaju-prava-znate-li-ih-pravo-na-stan-ne-smije-pocivati-na-tome-jesmo-li-naletjeli-na-dobrog-ili-loseg-gazdu/">RTL</ulink> arhitektica <strong>Iva Marčetić</strong>, aktivistica udruge Pravo na grad i voditeljica radionica.</para>
<para>Kaže kako je u posljednje vrijeme primijetila da su podstanari svjesni neizdrživog stanja na tržištu, uzrokovanog visokim cijenama najma, ali i postupanjem prema njima. Na česte primjedbe, još su češći odgovori podstanarima koji ih navode da se ne bi trebali žaliti, jer je stan ionako gazdin. No, propisi kažu drugačije, iako ih se većina stanodavaca ne pridržava. Tako često pred podstanare dolaze s ugovorima o najmu koji je često u suprotnosti sa Zakonom o najmu stanova.</para>
<para>"S obzirom na to smo zaključili da bi najmoprimci trebali imati 'kontraugovor', nešto što smo nazvali 'idealnim podstanarskim ugovorom' koji bi u sebi sadržavao mnogo više elemenata koji mogu zaštititi najmoprimca budući da su ugovori koji se trenutačno potpisuju, gotovo isključivo u službi zaštite imovine najmodavca. Smatramo da je to nepravedan odnos prema pitanju prava najmoprimaca na siguran i priuštiv stan i život bez naglih i drastičnih promjena najamnine ili stambenog prostora", tvrdi Marčetić, koja je na radionicama sastavila "idealan ugovor" koji će uskoro predstaviti.
</para>
<heading2>Zakon postoji, ali prevladavaju skriveni motivi</heading2>
<para>
Unatoč tome što je država još 1996. pokušala Zakonom regulirati tržište najma stanova, u njemu i dalje postoje određeni propusti, poput onoga da podstanari ne smiju biti cimeri, a nisu do kraja uređeni niti odnosi između najmodavaca i najmoprimaca.</para>
<para>"Smatramo da su pitanja poput razloga za izvanrednim otkazom ugovora ili pitanja mogućeg postotka za povišenje najma ključni elementi koji zakonom trebaju biti podrobnije definirani s namjerom da se štiti pravo na stan najmoprimaca, ali i da se ovaj aspekt stambenog zbrinjavanja definira kao ključan dio stambene politike, ali i politike urbanog razvoja", kaže Marčetić.</para>
<para>No, ničim nisu propisane cijene stanova, pa su podstanari često prepušteni sreći. Za razliku od brojnih europskih i američkih gradova koji posebnim propisima sprječavaju gentrifikaciju, kod nas cijene divljaju. Marčetić upozorava kako je taj dio reguliran onoliko koliko je državi bitno domoći se poreza te dodaje kako se podstanarstvo tretira kao imovinsko-pravni odnos, a ne pitanje socijalne politike, odnosno pravo na stan. Dodatan problem su i platforme za iznajmljivanje, poput Airbnba zbog kojih su mnogi stanodavci odlučili prijeći u dnevni najam, što je podiglo cijene i stanove učinilo još nedostupnijima. Marčetić i ovdje krivi politiku. Smatra kako je promoviranje stambenih kredita krivo za gentrifikaciju i dug život mladih s roditeljima.</para>
<para>"To nas dovodi u situaciju u kojoj imamo cijelu jednu generaciju u nemogućnosti da se emancipira jer nisu voljni u dvadesetima se zadužiti do mirovine, a pritom nisu u mogućnosti plaćati nerealno visoke najamnine u stanovima koji se iznajmljuju na tržištu. Stoga je Hrvatska prvak Europske unije po postotku mladih do 34 godine koji i dalje žive u roditeljskom domu. Istodobno, država nam i dalje uporno šalje poruku da moramo kupovati stanove jer nema nam druge", zaključuje Marčetić.</para>

'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu' Iako je Zakon o najmu stanova na snazi od 1996. brojni podstanari su žrtve manipulacija, zbog čega je u Zagrebu s radom počela i radionica o podstanarskom pravu 

Pri unajmljivanju stana osim o lokaciji, veličini stana i najamnini, vrijedi razmisliti i o uvjetima najma. Pritom treba biti upoznat i s podstanarskim pravima, jer biti podstanar ne znači biti bez prava. Ugovor o najmu je važan jer štiti podstanara, ali i stan, no rastući trend u Hrvatskoj i dalje se suočava s velikim problemima, poput neuređenog tržišta najma.
"Hrvatska nema uređeno tržište najma stanova pa su mnogi prisiljeni na najam bez ugovora, pri čemu su pozicije najmodavca i najmoprimca često složene pa se tako u javnosti govori o 'podstanarima iz pakla' koji ne plaćaju troškove i uništavaju stanove dok su najmoprimci, odnosno podstanari suočeni s otkazima mimo zakonom propisanog postupka", upozorila je pučka pravobraniteljica Lora Vidović u svojem Izvještaju o ljudskim pravima u Hrvatskoj.

Dobar, loš, najmodavac

No, često se događa da kvaliteta života u podstanarstvu ovisi o tome je li podstanar naletio na dobrog ili lošeg najmodavca. No, čak i samovolja pojedinaca, koja često rezultira podizanjem najamnine mimo dogovora, nasilnim izbacivanjem iz stana ili mijenjanjem brave, može se spriječiti informiranjem. Jedan od načina su i radionice o podstanarskom pravu.
"Ideja je, ukratko, okupiti ljude oko ove goruće i zanemarene teme, ponajprije kako bismo se svi mi u statusu podstanara osjetili malo manje prepušteni stihiji raspoloženja tržišta i pojedinačnih gazdi i uvidjeli da nismo sami u ovome i da imamo pravo zamisliti siguran dom u podstanarskom stanu. Kroz radionicu predstavljamo analize ugovora i upućujemo na to što je u njima izvan odredbi zakona, odnosno kako možemo pregovarati da se takve odredbe ugovora izmijene", rekla je za RTL arhitektica Iva Marčetić, aktivistica udruge Pravo na grad i voditeljica radionica.
Kaže kako je u posljednje vrijeme primijetila da su podstanari svjesni neizdrživog stanja na tržištu, uzrokovanog visokim cijenama najma, ali i postupanjem prema njima. Na česte primjedbe, još su češći odgovori podstanarima koji ih navode da se ne bi trebali žaliti, jer je stan ionako gazdin. No, propisi kažu drugačije, iako ih se većina stanodavaca ne pridržava. Tako često pred podstanare dolaze s ugovorima o najmu koji je često u suprotnosti sa Zakonom o najmu stanova.
"S obzirom na to smo zaključili da bi najmoprimci trebali imati 'kontraugovor', nešto što smo nazvali 'idealnim podstanarskim ugovorom' koji bi u sebi sadržavao mnogo više elemenata koji mogu zaštititi najmoprimca budući da su ugovori koji se trenutačno potpisuju, gotovo isključivo u službi zaštite imovine najmodavca. Smatramo da je to nepravedan odnos prema pitanju prava najmoprimaca na siguran i priuštiv stan i život bez naglih i drastičnih promjena najamnine ili stambenog prostora", tvrdi Marčetić, koja je na radionicama sastavila "idealan ugovor" koji će uskoro predstaviti.

Zakon postoji, ali prevladavaju skriveni motivi

Unatoč tome što je država još 1996. pokušala Zakonom regulirati tržište najma stanova, u njemu i dalje postoje određeni propusti, poput onoga da podstanari ne smiju biti cimeri, a nisu do kraja uređeni niti odnosi između najmodavaca i najmoprimaca.
"Smatramo da su pitanja poput razloga za izvanrednim otkazom ugovora ili pitanja mogućeg postotka za povišenje najma ključni elementi koji zakonom trebaju biti podrobnije definirani s namjerom da se štiti pravo na stan najmoprimaca, ali i da se ovaj aspekt stambenog zbrinjavanja definira kao ključan dio stambene politike, ali i politike urbanog razvoja", kaže Marčetić.
No, ničim nisu propisane cijene stanova, pa su podstanari često prepušteni sreći. Za razliku od brojnih europskih i američkih gradova koji posebnim propisima sprječavaju gentrifikaciju, kod nas cijene divljaju. Marčetić upozorava kako je taj dio reguliran onoliko koliko je državi bitno domoći se poreza te dodaje kako se podstanarstvo tretira kao imovinsko-pravni odnos, a ne pitanje socijalne politike, odnosno pravo na stan. Dodatan problem su i platforme za iznajmljivanje, poput Airbnba zbog kojih su mnogi stanodavci odlučili prijeći u dnevni najam, što je podiglo cijene i stanove učinilo još nedostupnijima. Marčetić i ovdje krivi politiku. Smatra kako je promoviranje stambenih kredita krivo za gentrifikaciju i dug život mladih s roditeljima.
"To nas dovodi u situaciju u kojoj imamo cijelu jednu generaciju u nemogućnosti da se emancipira jer nisu voljni u dvadesetima se zadužiti do mirovine, a pritom nisu u mogućnosti plaćati nerealno visoke najamnine u stanovima koji se iznajmljuju na tržištu. Stoga je Hrvatska prvak Europske unije po postotku mladih do 34 godine koji i dalje žive u roditeljskom domu. Istodobno, država nam i dalje uporno šalje poruku da moramo kupovati stanove jer nema nam druge", zaključuje Marčetić. I PODSTANARI IMAJU PRAVA, JESTE LI UPOZNATI S NJIMA? 

I PODSTANARI IMAJU PRAVA, JESTE LI UPOZNATI S NJIMA?

'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu'

Postroll

Preroll

Iznajmljuje se stan u Hrvatskoj za 100 kuna zbog prokišnjavanja

prokišnjavanje krova.jpg

Dom&vrt

Članak

Magazin.hr

I PODSTANARI IMAJU PRAVA, JESTE LI UPOZNATI S NJIMA? 'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu'

#podstanarstvo u hrvatskoj

Novouređeni stan u Hrvatskoj iznajmljuje se za - 100 kuna?! Nastala opća pomama, nikom ne smeta 'sitnica' koja mu ruši cijenu

Novouređeni stan u Hrvatskoj iznajmljuje se za - 100 kuna?! Nastala opća pomama, nikom ne smeta 'sitnica' koja mu ruši cijenu

'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu'

'Ne smijemo ovisiti o tome jesmo li naletjeli na dobrog ili lošeg gazdu'