70 tisuća eura Samra i Edin platili su osječkom poduzetniku za stan od šezdesetak kvadrata. On im je ugovorom obećao dati brisovno očitovanje banke od koje je digao kredit za zgradu. No to se nije dogodilo.
Ponovo kupiti ili izgubiti?
U međuvremenu tvrtka je propala, a dug prema banci ostao. Oni su ga prodali agenciji za naplatu potraživanja i sad su pred obitelji dvije opcije – da ponovno kupe stan ili ga izgube na dražbi. Nisu jedini kojima je zbog suradnje s tim poduzetnikom upropašten život. A nisu ni jedini koji su se opekli zbog kupnje stan.
Samra i Edin prije desetak godina odlučili su riješiti svoje
stambeno pitanje. Prodali su manji stan u kojem su do tada
živjeli i uselili u veći, samo ulicu niže. No, od tada ne spavaju
mirno.
''Da sam sanjao ni pomislio ne bi na to nikada, nemam riječi za
to naše stanje'', kazao je Osječanin Edin Imamović.
''Idete navečer leći, ne znate hoće li vas netko istjerati'',
opisala je Samra Imamović.
A stan su platili. Osječkom poduzetniku Franzu Clemesu
Violi na račun tvrtke uplatili su 70 000 eura, potpisali
s njim kupoprodajni ugovor nakon čega su stan i u zemljišnim
knjigama prebacili na sebe. No, Viola svoje obaveze iz ugovora
nije ispunio. Obećao je ishoditi pismo namjere od banke i
brisovno očitovanje no to se do danas nije dogodilo. A prošlo je
punih deset godina.
''Dvije godine smo bili strpljivi i molili ga da to riješi, ali
to su sve bila obećanja i njegove laži, da je imao namjeru on bi
to riješio'', rekla je Samra.
Što je napravio s njihovim novcem, zapravo i ne znaju, banci koja
mu je dala kredit za izgradnju zgrade, uplatio je tek 30 000
kuna, ostalo prebacio na račun svoje druge tvrtke. Samra i Edin
tuže ga 2012.
Dobivaju spor, a sud Violi naređuje da im vrati novac. On se
žali. Na kraju obje strane sklapaju nagodbu. Viola izdaje bjanko
zadužnicu na milijun kuna. Imamovići mu opet vjeruju da će u roku
90 dana donijeti brisovno očitovanje banke, no kada je pokušavaju
naplatiti – to im ne polazi za rukom.
''Novaca nema. Zadužnica je pokrenuta, ali novaca nema'', kazal
je Samra.
Jer 2013 tvrtka Viola d.o.o. ulazi u trajnu blokadu. Imamovićima
stiže ovrha, a trgovačko društvo odlazi u stečaj. Erste banka pak
svoj dug prodaje društvu B2 kapital. Oni pak od obitelji, traže,
tvrde Imamovići, da ponovno otkupe stan za 700 eura po kvadratu.
No, nije ova obitelj jedina koja upada u probleme.
Godine natezanja
''Isto je susjed u ovrsi, drugi susjed u dvorištu oni su otkupili
stan od B2 kapitala . Susjed koji se na vrijeme nije uspio
uknjižiti, njegov stan je otišao u stečaj i to je prodano. Susjed
na prvom katu dao je kaparu, novci su nestali. Stan je isto
otišao na prodaju'', opisuje Samra.
Nema susjeda koji ne zna što se proteklih desetak godina događalo
sa zgradom u Divaltovoj ulici koja je proglašena i kulturnim
dobrom. Na dvorištu susrećemo Anđelku. Ona nam kaže, kako je
njezin suprug nakon godina natezanja s Violom ipak uspio ishoditi
da banka skine teret s njihovog stana. No, oni su kupili stan
nešto ranije.
''Jedino mi smo uspjeli. Kako? Moj muž je išao u kontrole kod tih
privatnika pa je znao za tu situaciju i da ne smije pustiti jer
će izgubiti i kud ćemo onda na ulicu'', rekla je Osječanka
Anđelka Jahštajner.
Kada je 2016. otvoren stečaj nad Violinom tvrtkom, izgubili su,
kaže, parkirališno mjesto koje su platili skupa sa stanom.
Pustili su ga bez borbe. Ta bi ih bitka, kaže nam, stajala
previše. Auto ionako više nemaju, no nedostaje joj klupa na kojoj
je svaki dan sjedila i dječje igralište. Sve je to ova zgrada
izgubila. Kucamo na vrata obitelji koja je na parkiralištu
podigla ogradu. I oni nam objašnjavaju svoju stranu priče.
''On je morao imati uvjet. Parkiralište s 12 ili 14 mjesta i
dječje igralište. Za zamjenu smo dobili ovaj stan, međutim mi smo
na putu za Njemačku saznali da je ovaj stan prodan. Nismo se
mogli uknjižiti jer je banka stavila tu 4 milijuna eura i dobro
da se nismo uknjižili na taj stan. Mi nismo prepisali njemu - ovo
je vlasništvo naše. Ali je bio njihov posjed. Oni su to koristili
i mi smo sudski vratili posjed i zagradili, ali smo ostali bez
stana, a oni bez igrališta'', izjavila je Branka
Milaković iz Osijeka.
Bila je to zamjena, on njima stan, oni njemu parking, kažu nam
Milakovići. I oni su, kažu, vjerovali da će sve ispasti dobro,
ali nije. Violu su poznavali od malih nogu. S njihovim je sinom
igrao nogomet.
''Da mi je netko kazao, ruku bi stavio u vatru za njega, a na
kraju nas je sve prevario'', rekao je Dušan
Milaković.
''Ne vole nas''
Sa susjedima više nisu u dobrim odnosima. Kažu krive ih što su
izgubili parkiralište i igralište.
''Ne vole nas nikako. Najviše bi voljeli da nas mogu streljati. A
što mi imamo s tim. Viola nas je prevario sve skupa. Zašto nas
ljudi krive što smo vratili svoj posjed'', rekla je
Branka.
Novac za parkirališna mjesta nisu, kažu, dali njima već Franzu
Violi.
''Ne daj Bože da ga vidim. Bila bi ljuta pa bi mu pljunula u
lice, a to nije moj stil. Koliko nam je živaca pojeo. Muž je
dobio moždani udar od silnog stresa'', izjavila je Branka.
Živi u Njemačkoj
Viola se stanarima koji su zbog njega upali u probleme neko vrijeme javljao, a onda prestao. Njegova majka i sestra žive u susjedstvu koje bruji o ovom slučaju, no majka ne pristaje na snimanje. U razgovoru nam kaže da ne zna ništa o slučaju i da je Viola u Njemačkoj. Zovemo ga na telefon. Pitamo ga za slučaj.
''Predmet je kod mog odvjetnika i to je sve što vam imam za
reći'', rekao je Franz Clemens Viola.
Ne želi otkriti tko ga zastupa. Priča se već godinama povlači po
sudovima. Imamovići su protiv njega podnijeli kaznenu prijavu
zbog prevare u gospodarskom poslovanju, no državni odvjetnik ju
je odbio uz sljedeće obrazloženje „Provedenim izvidima nisu
utvrđene činjenice na osnovu kojih bi se s razumnom vjerojatnošću
mogao izvesti zaključak da je osumnjičeni prilikom sklapanja
ugovora postupao s prijevarnom namjerom, odnosno s ciljem da TD
Viola d.o.o. pribavi protupravnu imovinsku korist.“
„Da se osjećam krivim ne bi s vama razgovarao – volio bi da se
ubrza cijela priča“ objašnjava nam Viola.
Iz Erste banke poručili su kako o konkretnom slučaju ne mogu
govoriti jer se radi o bankovnoj tajni. Društvo B2 kapital
otkupilo je potraživanja od Erste banke 2015., koje je bilo
osigurano založnim pravom na 9 stanova i garaža te poslovnom
prostorom. Kao vlasnici triju stanova bile su uknjižene fizičke
osobe, među njima i Imamovići, dok je vlasnik ostalih bila
Violina tvrtka i oni su prodani na dražbi. U međuvremenu brisana
je jedna hipoteka nad stanom čiji je vlasnik platio dug, a dva
druga stana ostala su sporna.
"Tokom 2017. i 2018. B2 Kapital je intenzivno pokušavao doći do
rješenja ove situacije s vlasnikom Viole d.o.o. koji, iako je to
obećao, nije uplatio dogovorene iznose kako bi se izbjegle ovrhe
nad stanovima", poručili su B2 Kapitala.
''Da bi neki dan dobila e-izvadak da se ponovno nešto pokreće,
odvjetnik traži da idu nekretnine na procjenu, a nakon procjene
ponovno se pokreće ovrha i prodaja'', kazal je Samra.
Potvrđuju to i iz B2 Kapitala. Pokrenut je kažu, ovršni postupak
koji je u fazi utvrđivanja vrijednosti nekretnine. Boro
Vujović godinama radi s nekretninama – kaže svega se
nagledao i naslušao u praksi.
''Od toga da prodaju ljudi koji nisu vlasnici, pa imate lažne
osobne, da se netko predstavlja kao netko tko nije i to je bilo
više slučajeva – to se češće događa bez agencije kad su hitne
prodaje ili jako dobre cijene. Iza toga se može isto kriti
prevara, do toga da postoje situacije s novogradnjama da
investitori nisu završili nekretninu i u međuvremenu su propali
ili ljudi dali novac koji su izgubili. Da se kupe nekretnine koje
nemaju čiste papire. Imaju terete koji su vidljivi ili nevidljivi
tako da je različit aspekt stvari koje se mogu dogoditi'',
smatra Boro Vujović, vlasnik agencije za prodaju nekretnina.
