Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u svibnju 2010. je u odnosu na travanj niža za 0,4 posto. U odnosu na svibanj 2009., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina su niže su za 5 posto.
Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u svibnju je iznosila 1.865 eura/m2, odnosno jednaka je kao i prethodni mjesec. U odnosu na svibanj 2009. niža je za 3,3 posto.
Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1.946 eura, što je u odnosu na travanj manje za 0,2 posto. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.584 eura ili 1,2 posto manje u odnosu na travanj i 2,4 posto manje nego u svibnju 2009. Prosječna tražena cijena stana na moru niža je za 1,2 posto u odnosu na prošli mjesec te sada iznosi 2.030 eura/m2.
Domenico Devescovi, voditelj Centara Nekretnina, procjenjuje da je volumen transakcija na tržištu nekretnina pao za preko 50 posto u odnosu na 2008. godinu, ali i da je situacija na tržištu slična onoj u prvom kvartalu prošle godine. U svakom trenutku postoje kupci koji kupuju nekretnine gotovinom, ali takvi su u manjini i u trenutnoj situaciji fokusirani su ponajviše na podcijenjene nekretnine na kvalitetnim lokacijama.
Štednja sigurnija investicija od kupnje stana
S obzirom da su banke s jedne strane značajno izložene prema investitorima koji imaju problema s plasmanom stanova, a same su akumulirale značajna sredstva od štednje građana, nastavit će se "kreditne akcije" i trend snižavanja cijena.
Pad štednje banke bi prisilio na povećavanje kamatnih stopa na štednju i kredite, no kako isto ne očekujemo, nagli rast plasmana kredita, odnosno prodaje nekretnina nisu vjerojatni.
Većina ljudi s viškom sredstava štedi u bankama ili ulaže u nekretnine, a trenutno je kamata koju ostvaruju u banci sigurnija i bolja prilika za zaradu i održavanje likvidnosti od kupnje stana za koji očekuju pad cijene i otežan plasman u kratkom roku.
Krah Vladinog projekta stanogradnje
Kretanja ključnih makroekonomskih pokazatelja pokazuju da se gospodarska situacija u državi pogoršava, i u takvoj situaciji kupnja stana postaje nelikvidno ulaganje koje stanovništvo potiskuje u drugi plan. Vlada RH pokušala je oživjeti tržište nekretnina poticajima za kupnju prvog stana od licenciranih izvođača, ali projekt nije uspio. S druge strane, Vlada je zaključila da je kupnja prvog stana na kredit luksuz, pa je građanima uskratila pravo na povrat poreza na ime uplaćenih kamata za stambeni kredit.
U Centru nekretnina u ljetnom razdoblju očekuju daljnji pad cijena stambenih nekretnina te nastavak diversifikacije cijena nekretnina prema lokaciji i stanju nekretnine.
Prethodni članci:
arti-201003040134006 arti-201004160394006 arti-201001180408006 arti-201004190095006
