Legalizaciju objekata radimo sa našim ovlaštenim arhitektima, geodetima, statičarima, odvjetničkim timom koji prati našu tvrtku za rješavanje imovinsko-pravnih poslova. Uz povoljne cijene nudimo vrlo kvalitetnu uslugu i brze rokove izvršavanja usluge.
Provjeravamo legalnost izrađujemo geodetsku snimku izrađujemo arhitektonsku snimku dokaz o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti (za nekretnine veće od 400 m2) Proces legalizacije kreće s izlaskom ovlaštene osobe na teren tj. dolaskom na Vašu nekretninu gdje ovlaštena osoba provjerava status legalnosti Vaše nekretnine tj. da li je Vaša nekretnina izgrađena u skladu sa izdanom dozvolom za građenje i projektnom dokumentacijom na osnovu koje je ista dobivena. Određuje se kategorija objekta; pomoćni objekti do 50 m2, do 100 m2, do 400 m2 i iznad 400 m2. Zatim se utvrđuje postoje li odstupanja i koja su te što je potrebno poduzeti da bi se Vaša nekretnina legalizirala. Izrađuje se hodogram aktivnosti i troškovnik radova. Konačna cijena legalizacije ovisi o stupnju potrebne legalizacije, veličini objekta kojeg treba legalizirati, trenutku gradnje nekretnine i sl.
POSLJEDICE PROPUŠTANJA LEGALIZACIJE NEKRETNINA
Građevinska inspekcija pristupiti će prisilnom uklanjanju nezakonitih zgrada za koje nije podnesen zahtjev za ozakonjenje, nemogućnost raspolaganja nekretninom (prodaja i sl.), nemogućnost nasljedstva vlasnicima nezakonito izgrađenih nekretnina savjetujemo da što prije pokrenu postupak legalizacije kako bi imali dovoljno vremena za izradu potrebne dokumentacije te kako bi izbjegli povećanje cijene potrebne dokumentacije.
Sve što morate znati o legalizaciji
Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama objavljen je u Narodnim novinama broj 86 od 27. srpnja 2012. godine i stupa na snagu osmog dana od dana objave. Novo: Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Uredba je izglasana na 46. sjednici Vlade dana 23.08.2012 te će postati rok važenja 8. dana nakon objave u NN.
Najvažnije iz zakona: Zahtjev se podnosi najkasnije do 30. lipnja 2013. i nakon proteka toga roka ne može se više podnijeti.
Kategorizacija zgrada
Zahtjevna zgrada
Nezakonito izgrađena zgradu čija je građevinska (bruto) površina veća od 400 m², zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² i zgrada javne namjene bez obzira na njezinu površinu.
Potrebna dokumentacija:
•geodetska snimka izvedenog stanja odnosno kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
•arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade
•izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, ako se radi o završenoj zgradi, odnosno njezinom dijelu.
Kod javne namjene:
Zahtjevu za donošenje rješenja o izvedenom stanju za nezakonito izgrađenu zgradu javne namjene bez obzira na njezinu površinu podnositelj zahtjeva, prilaže izjavu ovlaštenog arhitekta te ovlaštenih inženjera građevinarstva, elektrotehnike i strojarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava bitni zahtjev sigurnosti u korištenju i bitni zahtjev zaštite od požara prema propisima koji su važili u vrijeme kada je zgrada građena ili prema važećim propisima, ako se radi o završenoj zgradi, odnosno njezinom dijelu.
Zgrada javne namjene je zgrada namijenjena: obavljanju poslova, odnosno djelatnosti u području društvenih djelatnosti (odgoja, obrazovanja, prosvjete,znanosti, kulture, sporta, zdravstva i socijalne skrbi), radu državnih tijela i organizacija, tijela i organizacija lokalne i područne(regionalne) samouprave, pravnih osoba s javnim ovlastima, banaka, štedionica i drugih financijskih organizacija, međunarodnih institucija, gospodarskih, strukovnih i građanskih komora i drugih udruga, vjerskih zajednica, putnicima u javnom prometu te korisnicima poštanskih i elektroničkih komunikacijskih usluga.
Manje zahtjevna zgrada
Nezakonito izgrađena zgradu čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 1000 m².
Potrebna dokumentacija: •geodetska snimka izvedenog stanja odnosno kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
•arhitektonska snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade
Jednostavna zgrada
Nezakonito izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 100m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m²
Potrebna dokumentacija:
•geodetska snimka izvedenog stanja odnosno kopije katastarskog plana ako je nezakonito izgrađena zgrada evidentirana na katastarskom planu
•snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade
Pomoćna zgrada
Nezakonito izgrađena pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade, koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m²
Potrebna dokumentacija: •kopije katastarskog plana
•akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena.
DAVANJA •komunalni doprinos (naknada ovisi o općini)
•naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada (kazna)
•upravne pristojbe
Nazovite i dogovorite termin!
GRUPA EKOLOGIJA D.O.O. Ivana Viteza od Sredne 1, HR-23 000 Zadar Tel. +385 23 666 295; +385 23 233 548 Mob. +385 99 20 22 598 www.grupa-ekologija.com e-mail: projekt@grupa-ekologija.com
