Daljnji pad cijena nekretnina očekuje gotovo polovica od 40 agencija za nekretnine koje su sudjelovale u istraživanju koje je tijekom ožujka proveo oglasnik CentarNekretnina.
Kada je riječ o predviđanjima u kretanju cijena nekretnina, pad cijena u idućih godinu dana očekuje 46 posto ispitanih agencija (u 2009. ih je bilo 65 posto), a isto toliko očekuje stagnaciju cijena (u 2009. ih je bilo 33 posto), dok svega 7 posto očekuje rast cijena nekretnina (takvih je u 2009. bilo 2 posto).
Agencije u ovoj godini predviđaju pad cijena za sve vrste nekretnina, ali ih najviše očekuje pad cijena stanova na kopnu (95%), zatim kuća (92 posto) te poslovnih prostora (90 posto). Najmanje agencija očekuje pad cijena za stanove na moru (82 posto) te vikendice na kopnu (86 posto).
Niža cijena najma kuća i poslovnih prostora
U sljedećih godinu dana agenti predviđaju da će se pad cijena kretati između devet i petnaest posto, ovisno o nekretnini. Najmanji pad cijena agencije očekuju za stanove na moru , svega 9 posto.
Kada je riječ o najmu, 56 posto agencija predviđa pad cijena najma kuća, dok gotovo polovica agencija očekuje i pad najma poslovnih prostora. Pad cijena najma stanova očekuje 39 posto agencija, a najma vila i luksuznih stanova 37 posto agencija.
Cijena novogradnje previsoka
Gotovo polovica agencija smatra da tražene cijene nekretnina odgovaraju realnim vrijednostima nekretnina, a 39 posto ispitanih agencija smatra kako su cijene previsoke, ali je omjer između postignutih i traženih cijena konstantan što je znatna razlika u odnosu na prošlu godinu kad ih je isto mišljenje imalo 71 posto.
Gotovi svi agenti koji su sudjelovali u istraživanju smatraju da postoji razlika između traženih i postignutih cijena nekretnina. Prema procjeni agencija ta razlika prosječno iznosi 14 posto.
Kada je u pitanju odnos cijene i kvalitete novogradnje, stavovi agencija se nisu značajno promijenili u odnosu na prošlogodišnje - 56 posto njih i dalje smatra da su cijene novogradnje uzimajući u obzir (ne)kvalitetu gradnje previsoke. Na pitanje koliko bi investitori mogli sniziti cijene novogradnje, agencije su odgovorile prosječno 21 posto.
Ulazak u EU zaustavit će pad cijena
Gotovo polovica ispitanih agencija (49 posto) predviđa stagnaciju cijena nekretnina prilikom ulaska Hrvatske u EU, što je nešto više u odnosu na prošlu godinu kada je isto izjavilo 43 posto agencija.
Da bi Hrvatska i poreznom politikom trebala utjecati na stambeno tržište mišljenja je 88 posto agencija (prošle godine udio je iznosio 80 posto). I dok jedni misle da je porez od 5 posto previsok i da ga treba smanjiti, manji dio navodi da problem nije u porezu već u drugim čimbenicima kao što je na primjer izostanak potpore mladim ljudima i obiteljima s više djece prilikom kupovine nekretnina.
Agencije su sve više svjesne utjecaja banaka na promet nekretninama. Da smanjenjem kamatnih stopa banke mogu potaknuti promet nekretninama smatra 56 posto agencija, dok 32 posto agencija smatra da banke ne mogu značajnije utjecati na promet nekretninama.
Prethodni članci:
arti-201002210232006 arti-201002220284006 arti-201003040134006 arti-201002260520006
