Ukoliko ste suočeni sa problematičnim stanodavcem, koji stalno ima nekakve prohtjeve ili ne želi pokriti troškove popravka, primjerice, perilice za rublje, ovo su osnovne stvari koje morate znati.
1. Moraš znati svoja prava
Ugovor o najmu garancija je da će svi zakoni koji se odnose na pitanje najma stana biti i poštivani. Primjerice, tvoj stanodavac mora ispunjavati osnovne uvjete, kao što su topla i hladna voda, pa mu nije dozvoljeno da odbije platiti troškove popravka, primjerice, puknute cijevi vodovoda. Prije no što potpišeš ugovor o najmu i ovjeriš ga kod javnog bilježnika, dobro pročitaj što u njemu piše.
Bitna stavka je i prijava boravka, koja može biti privremena, na zahtijev stanodavca ili može biti dugoročna. Dobro se informiraj na što se odnosi kapara, a uvjetovanje tvojeg odlaska iz stana, dok stanodavac ne pronađe drugog stanara, trebaš odbiti odmah u početku razgovora.
Visinu stanarine jasno odredi, plaćanje računa tvoja je obaveza, ali svakako gledaj da ugovor ovjeriš kod javnog bilježnika, uz predočen vlasički list stanodavca, koji također zatraži.
To su samo neke stvari koje moraš znati prije sklapanja ugovora o najmu, a najbolje bi bilo posavjetovati se s pravnikom, možda nekim prijateljem, kako bi u potpunosti bio siguran u što ulaziš, jer jednom kada potpišeš, povratka više nema.
2. Sve stavi na papir
Sve što tražiš od stanodavca, traži u pisanoj formi. Tražiš li da popravi napuknutu cijev ili razbijen prozor, zatraži to putem maila, sms poruke ili pismom. Nemoj pristajati na usmene dogovore, jer oni, pravno gledano, ne znače ništa ili znače jako malo. Dok plaćanje stanarine, ukoliko ide preko žiro ili tekućeg računa, uvijek možeš dokazati elektronskim ispisom u baci, prilikom uplate nastoj uvijek navesti kako novac koji šalješ uplaćuješ u svrhu stanarine ili plaćanja računa.
3. Izbjegavaj sukobe
Baš kao što ti imaš određena prava, tako ugovor o najmu štiti i stanodavca. Bez obzira o čemu se radi, nemoj ulaziti u sukobe. Jedan poziv policiji, zbog previše glasnog tuluma, i možeš završiti na ulici, bez pologa koji si dao i bez krova na glavi. Jednako tako, bilo kakvi radovi u stanu, bez odobrenja vlasnika, mogu ti se obiti o glavu. Sve to stanodavac može prikazati kao štetu i od tebe tražiti da ju nadoknadiš. Put u pakao popločen je dobrim namjerama, izreka je koja najviše vrijedi baš u odnosu stanar-stanodavac.
4. Odradi svoj dio
Niti jedan normalan stanodavac ne želi probleme. Zato plaćaj stanarinu na vrijeme, stišaj se malo i održavaj prostor urednim. Razgovaraj sa stanodavcem kao da ste prijatelji, a nekretninu u kojoj si tretiraj kao vlastiti dom.
Ovo su osnovne 4 stvari, kada je u pitanju najam stana ili kuće. Dakako, ponekad su stvari daleko od ove idealne silike, ali kada bi samo ove stavke bile poštovane, život s gazdom i popravci po kući bili bi barem malo lakši.
