Vlada je usvojila Nacionalni plan stambene politike, kojem je cilj zaustaviti rast cijena nekretnina, ali i najma. Mlađi od 45 godina koji kupuju ili grade prvu nekretninu dobit će 50 posto povrata PDV-a, a onima koji kupuju starogradnju vratit će se tri posto poreza na promet nekretninama. Pokreće se i program priuštivog najma, uz nadoknadu vlasnicima na najmanje tri godine.
O tome kolike su uštede i što će konkretno donijeti ovaj plan za tržište razgovarali smo s direktorom agencije za nekretnine Filipom Čulibrkom.
Što će novi Zakon donijeti novogradnji?
Nalazimo se na Bijeniku u stanu od 65 kvadrata čija je dogovorena cijena 230.000 eura. To je cijena s PDV-om koji iznosi 46.000 eura tako da kupac može očekivati povrat od 23.000 eura.
Koje promjene donosi kada govorimo o starogradnji?
Kada govorimo o stanogradnji, treba naglasiti da je svaki kupac dužan uplatiti tri posto poreza na nekretnine, ali će mu država retroaktivno izvršiti povrat. Nije odmah oslobođen, nego se vrši povrat.
To se odnosi na sve stanove koji su kupljeni u ovoj godini?
Tako je, od 1. siječnja 2025. godine.
Mijenjaju se i pravila za najam, svatko tko želi, može državi dati stan na upravljanje?
Recimo da se radi o pojedinci koji ima 1300 eura plaću i spreman je rentati stan od 800 eura mjesečno, država će mu platiti razliku između tržišne cijene i priuštive cijene najma. Na tom primjeru to bi bilo 410 eura. Ako je ugovor o najmu od tri godine, onda je to skoro nekih 15.000 eura subvencija.
Što će ovaj zakon donijeti za tržište?
Zasigurno će pozitivno utjecati, svaka subvencija pozitivno utječe, ali ta subvencija zna dovesti do pojačane potražnje za nekretninama što na kraju rezultira i povećanjem cijena. Tu smo taman sad u jednom periodu gdje je HNB pomaknuo rok s 1. travnja na 1. srpnja gdje će se mijenjati kreditna sposobnost pa će biti zanimljivo pratiti kako će se kretati prosječna cijena.
Stanova na tržištu nedostaje, koliko je teško doći do krova nad glavom?
Dosta je teško pronaći stanove na atraktivnim lokacijama. Kupci koji su spremni odmah reagirati kada vide stan, neka reagiraju, ali ako se imalo dvoume, može se dogoditi da stan za jedan ili dva dana bude prodan i onda je pitanje kada će opet dočekati novu priliku.
