Posljednjih tjedana veći broj građana nego što je uobičajeno otišao je banku i zatražio kredit. Potvrdio nam je to i glasnogovornik Erste banke.
"S jedne strane sigurno je razlog ranija najava o određenom zaoštravanju kreditnih pravila, ali i činjenica da su kamatne stope od 1. ožujka smanjene za jedan postotni bod“, kaže Dario Gabrić, glasnogovornik Erste banke.
Zašto oštrije mjere?
Banke su ponudile manje kamate, jer je HNB najavio oštrije uvjete odobravanja kredita. No ipak ne od 1. travnja, već tri mjeseca kasnije, od 1. srpnja. Zašto – objasnio je guverner HNB-a, Boris Vujčić: "Zbog toga da oni koji su trenutno u postupku odobravanja kredita mogu završiti svoje postupke kako su ih počeli, a s druge strane da banke prilagode svoje IT sustave“.
Zašto uopće oštrije mjere? U HNB-u su primijetili da rastu iznosi kredita, ali i da građani neke ne mogu vraćati. Pa tako podaci za prošlu godinu pokazuju da je isplaćeno 10 posto viši iznos stambenih kredita nego lani, dok se broj odobrenih kredita smanjuje, što ukazuje na to koliko su poskupjele nekretnine. Što se tiče gotovinskih kredita, rastao je i iznos kredita 16 posto, ali i broj odobrenih isplata.
"Ako je dugovno opterećenje preveliko za vaš dohodak, to dovodi u pitanje vašu sposobnost servisiranja tog duga kroz 20 do 30 godina. Ono što vam se danas čini okej, ne znači da će za 5 ili 10 godina biti“, kaže Vujčić.
Banke zadovoljne odgodom, ali ne i uvjetima
Banke su zadovoljne tromjesečnom odgodom, ali ne i odlukom o pooštravanju uvjeta.
"Oni će svakako biti nepovoljni i za potrošače i za banke. Potrošači će doći teže do kredita, banke će imati manji obujam kreditiranja, ali s druge strane razumijemo argumente Hrvatske narodne banke“, objašnjava Tamara Perko, direktorica Hrvatske udruge banaka.
Evo i primjera koliko će vam banka dati manje novca. Bračni par s ukupno 2500 eura mjesečne plaće želi kredit od 240 000 eura na rok otplate 30 godina, uz kamatnu stopu od 4 posto.
To je uredno prolazilo dosad, no kako rata neće smjeti prelaziti 45 posto primanja, a banke će osim u 20 posto slučajeva, isplaćivati 90 posto iznosa vrijednosti nekretnine, bračni par dobit će 216 000 eura kredita, a ostale 24 tisuće za kupnju stana nekako morati nabaviti.
Kreditna posrednica, Ivona Mijatović Dautović, k tome nam kaže da je često procjena vrijednosti nekretnine niža od ostvarene kupoprodajne cijene pa dodaje: „Tu su još svi oni dodatni troškovi za koje klijent mora imati svoja sredstva. Bilo to neko opremanje stane i sve što nas čeka kad se useljavamo u novi stan. Dosad ako su imali svojih vlastitih sredstava, trošili su ih na popratne stvari, a sad će morati biti baš za kupoprodaju“.
Osim do stambenih kredita, HNB procjenuje da će se još teže do gotovinskih, odnosno da će njihov broj nakon uvođenja oštrijih mjera više pasti. Pa možete računati da ćete uzimati ili manji iznos ili otplatu na duže vrijeme, što znači da ćete banci ostaviti više kamata.
