Splitski kvadrati jedni su od najskupljih u državi. Država bi im rušila cijenu tako da se njoj daju prazne nekretnine na upravljanje, koje bi onda iznajmila.
Kasnila je Vladina stambena strategija, ali konačno je poznata. Glavni fokus je na priuštivom najmu. Cijene su visoke jer nedostaje 237 tisuća stanova. Paradoksalno, njih 600 tisuća stoji prazno. Pa država poziva vlasnike stanova koji dulje od dvije godine ne iznajmljuju da im ih predaju. Ugovor na 3 do 10 godina potpisivao bi se s APN-om.
"Rekao sam da je 600 tisuća stanova. Kada bi 10 posto, kada bi 5 posto ovakvih stanova uzeli, mi bi riješili u kratkom roku 30 tisuća stanova", kazao je ministar Branko Bačić.
No realnije je, kaže, da će ih na ovaj način iznajmiti 9 tisuća. Ideja je i da stambeni troškovi ne smiju biti veći od 30 posto plaće. Pa su spremne subvencije.
Za primjer se uzimaju supružnici, koji imaju dvoje djece, i zajednička primanja 2118 eura. Od tih plaća oduzima se 213 eura režija. Od preostalog iznosa uzima se 30 posto, odnosno 571 euro. I toliko ta obitelj plaća najam.
Isplata medijalne tržišne cijene
S druge strane, država će najmodavcu isplatiti punu medijalnu tržišnu cijenu.
Za stan u Zagrebu od 65 kvadrata, na ugovor od 6 godina, to znači 42 tisuće eura u dvije rate.
Ali zašto bi iznajmili državi, ako će na tržištu cijene još rasti?
"Nemamo čarobni stapić da vidimo što će biti za 10 godina, ali jamčimo vlasniku stana da ćemo mu vratiti stan u istom stanju u kakvom ga je dao", dodao je Bačić.
Dio građana bojao se iznajmljivati, kažu i ministar i na Ekonomskom institutu.
"Država koja sada stupa kao posrednik može smanjiti tu pravnu neizvjesnost i može motivirati dio vlasnika, od njih 600 tisuća, da dio njih stavi u funkciju što bi pomoglo u smanjenju najamnina", kaže Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu.
Cijena kvadrata u Splitu 100 eura skuplja nego u Zagrebu
Cijena kvadrata stana u zagrebačkom naselju Buzin je 2800 eura. S obzirom na to da je novogradnja - ubuduće će vlasnici dobiti povrat polovice uplaćenog PDV-a, a oni koji kupe starije stanove dobit će nazad 3 posto poreza na promet nekretnina. Sve se radi s ciljem smanjenja visokih cijena prodaje, ali i najma.
"Cijene najma dvosobnih stanova Zagrebu nam se kreću od 600 do 800 eura. Dok nam je Split za 100 eura skuplji, a Rijeka za 100 eura jeftinija. U Osijeku se stanovi mogu naći za 20 posto nižu cijenu od Zagreba, naravno ovisno o lokaciji i uređenosti", kaže Mislav Krišto, agent za nekretnine.
Da se stane na kraj ovim cijenama, mjere bi se trebale početi primjenjivati u veljači iduće godine. Teške su jedno cijelo dvije milijarde eura.
POGLEDAJTE VIDEO: Bi li građani dali stan državi da ga iznajmljuje? Jasna: 'Ne vjerujem im. Znate koliko? Nula'
