U novim POS zgradama u zagrebackom Zaprudu i Klari, koje bi trebale biti useljive krajem ove, ili pocetkom sljedece godine, od ukupno 850 stanova njih oko 340 planira dati u najam.
Isto ce biti i u drugim gradovima, pa tako i u Rijeci, u kojoj ce sredinom ove godine, kad se donese Provedbeni program POS-a za 2016. godinu, biti poznat broj najamnih stanova u buducim POS zgradama. Plan je da prvi POS najmoprimci u stanove u Rijeci i okolici usele 2017. godine.
Prvi kriterij
Kako predvida pravilnik o najmu POS stanova, na njega ce pravo imati drzavljani Hrvatske koji, kao i clanovi njihovog zajednickog domacinstva, u vlasnistvu nemaju odgovarajucu nekretninu na podrucju na kojem se nalazi stan u najmu.
Drugim rijecima, netko tko ima prebivaliste u Rijeci ili Zagrebu, ali u tim gradovima nema odgovarajucu nekretninu u vlasnistvu, no ima, primjerice, vikendicu na moru, moci ce u mjestu prebivalista dobiti POS-ov stan u najam. 'Odgovarajucom' nekretninom u vlasnistvu se, pritom, smatra nekretnina veca od 35 cetvornih metara za jednu osobu, odnosno od jos deset kvadrata za svaku daljnju osobu, sa svom potrebnom infrastrukturom, dakle vodom i strujom, grijanjem i ostalim.
Drugi kriterij
Drugo, najmoprimci ce moci biti samo osobe kojima iznos najamnine predstavlja maksimalno 30 posto ukupnog mjesecnog prihoda svih clanova obiteljskog domacinstva. To znaci da najmoprimci nece moci biti obitelji koje bi na najamninu morale izdvajati vise od 30 posto svojih ukupnih primanja, dakle siromasniji.
Cijenu najma odredivat ce APN – Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, ovisno o tome gdje se stanovi nalaze, koliko je utroseno na njihovu gradnju i ostalo. Pravilnik tu cijenu ne odreduje, vec ce je za svaku zgradu posebno odredivati APN.
Sudeci prema ranijim najavama iz Ministarstva graditeljstva, najamnina bi se trebala kretati oko 20, do 25 kuna po cetvornom metru stana, u manjim sredinama moguce i manje.
Utvrdivanje bodova
Pravilnik kaze da ce se red prvenstva za dobivanje POS stana u najam utvrdivati na temelju bodovanja, pri cemu ce bodove nositi, redom, postojeci stambeni status, bracno/izvanbracno stanje i broj djece, strucna sprema, zivotna dob, vrijeme prebivanja podnositelja zahtjeva na podrucju na kojem se nalazi stan koji se daje u najam, invaliditet, sudjelovanje u Domovinskom ratu, status samohranog roditelja.
Broj bodova koje je moguce ostvariti po pojedinom kriteriju tek treba utvrditi APN posebnom odlukom o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrdivanje reda prvenstva. Bodovi ce se zbrajati, i na temelju njih ce biti utvrdena lista reda prvenstva.
Ugovor o najmu sklapat ce se na rok od pet godina, uz mogucnost naknadnih produljenja od po tri godine. Prije svake obnove ugovora APN ce imati pravo zatraziti od najmoprimca potvrdu o neposjedovanju odgovarajuce nekretnine u vlasnistvu na podrucju na kojem se nalazi nekretnina u najmu.
Pravila u slucaju otkupa
U svakom ugovoru o najmu bit ce utvrdena i kupoprodajna cijena nekretnine, za slucaj da najmoprimac odluci otkupiti stan. Ta ce cijena vrijediti pet godina od dana sklapanja ugovora o najmu, a nakon toga ce se ponovno utvrdivati, ovisno o kretanju cijena na trzistu, i drugim parametrima. Ako se najmoprimac odluci na otkup stana u roku od prve tri godine najma, ugovorom utvrdena kupoprodajna cijena, kaze pravilnik, bit ce umanjena za cjelokupni iznos placene najamnine.
Ako od zakljucenja ugovora o najmu do zakljucenja ugovora o kupoprodaji produ vise od tri godine, do najvise pet godina, kupoprodajna cijena ce se umanjiti za 85 posto iznosa uplacene najamnine, a prode li vise od pet godina, kupoprodajna se cijena nece umanjivati, sto znaci da je kupac dotad placene najamnine bacio u vjetar.
