Usprkos recesiji i pandemiji, cijene stanove i dalje rastu. Najbolji dokaz za to su mikrostanovi u Zagrebu i Zadru koji su ovih dana postali hit na društvenim mrežama.
Podsjetimo, stan u Zvonimirovoj ulici u Zagrebu od 14 kvadrata prodaje se za 4000 eura za četvorni metar, a zadarska garsonijera od 12 kvadrata za 4500 eura po kvadratu.
Stan u Zvonimirovoj
Postavlja se pitanje, ima li onih koji bi zaista kupili te stanove po tim cijenama? Anonimni agent koji je razgovarao za RTL Direkt tvrdi da ima.
"Što se tiče zainteresiranih, mogu reći da smo dobili dosta upita, ali od tih upita, to je više od 50 posto sa dozom humora", kazao je i dodao da je pametna investicija za budućeg vlasnika iako se to tako ne čini zbog sadašnje cijene.
"Ovo je malo viša, ne malo, dosta visoka cijena za takav stan, ali se gleda da je stan funkcionalan. Mislim da je to zanimljiva kupnja", rekao je agent za zagrebački stan.
Svaka roba ima svog kupca
U posljednje vrijeme pažnju su privukli i neki bizarni oglasi, poput onog za trosobni stan u Dubravi od 50 kvadrata s jednom cakom - stan se nalazi u sklopu garaže. Vlasnik je tražio gotovinu ili zamjenu za zemljište, a zainteresirao je inspekciju.
"Ekstremnih je bilo, od iznimno niskih do iznimno visokih cijena nekretnina. Sve ovisi o prodavatelju, oglašivaču koji je možda, ne samo iz njegove perspektive, ne samo tržišne, ta nekretnina i vrijedna", rekla je Ivana Vertuš, voditeljica Odjela poslovnih korisnika u web oglasniku.
Stručnjaci tvrde da se radi o izuzecima, ali i da svaka roba ima svog kupca.
"Imate prodavatelje, ono što kažemo koji prodaju da bi prodali i da bi prodavali. Dio njih stavi da bi kako kažemo APP, a dio je ozbiljan i formira cijenu koja je tržišna i proda. Tražena i dobivena cijena nisu jednake, po nekoj statistici ta razlika je veća od 10 posto, a tržište uvijek pokaže", rekao je za Direkt Boro Vujović, vlasnik agencije za prodaju nekretnina.
Na najvećem hrvatskom oglasniku trenutno je oko 50.000 oglasa za prodaju i najam stanova, no prosječne cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje rastu. "Kada gledamo za prošlu godinu, vidimo rast za stanove od tri posto", rekla je Vertuš.
Cijene ne padaju unatoč krizi
Vujović također nije optimističan oko pada cijena.
"S obzirom na to da je ozbiljno poskupio građevinski materijal, da je nedostatak radnika u građevinskoj industriji, nije realno da će se dogoditi pad cijena", smatra vlasnik agencije.
Međutim, promjene u cijenama vjerojatno čekaju starogradnju.
"Očekujemo pad cijena stanova primarno u starogradnji jer su trenutno prosječno previsoke, u novogradnji koje i dalje ima malo na vrlo atraktivnim lokacijama i primarno se gradi luksuzna novogradnja, cijene vjerojatno neće padati", kazala je Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
