arti-201002150007006Da su cijene kvadrata u jugoistočnoj Europi precijenjene upozorio je prije dvije godine doktor ekonomije s američkog Državnog sveučilišta Ohija, Bugarin Krasimir Petrov, koji je tada ujedno i točno najavio da će doći do kraha tržišta nekretnina.
Petrov je to zaključio na osnovi zapadne metode procjene vrijednosti nekretnina uz pomoć dva temeljna pokazatelja koji služe za ozbiljnu analizu isplativosti kupnje – omjer najma i cijene nekretnine i omjer cijene prema prihodima kućanstva. Prvi indikator dijeli godišnju najamninu nekretnine s kupovnom cijenom, što daje postotni prinos ili tekući povrat investicije, piše Večernji list.
Doktor ekonomije smatra da je povrat na nekretninu od 10 do 12 posto normalan, dok je prinos između 6 i 8 posto precijenjen, a u Hrvatskoj je prije dvije godine iznosio 3,2 posto! Tada je kvadrat stana prosječno iznosio 2000 eura, dok je danas 1818 eura i indikator se nije puno mijenjao.
Drugi indikator, omjer cijene i prihoda kućanstva, pokazuje koliko je godišnjih zarada prije oporezivanja potrebno za kupnju nekretnine.
arti-201002160054006Ako je potrebna jedna godišnja zarada, riječ je o podcijenjenoj nekretnini, dvije godišnje zarade pokazuju normalnu cijenu, a tri godišnje zarade upućuju na precijenjenost.
U Hrvatskoj je prosječna bruto plaća 1070 eura, a ako u kućanstvu rade dvije osobe, za stan od 65 kvadrata po 1818 eura treba izdvojiti 118.170 eura, dakle treba raditi pet godina. Po Petrovu, cijena kvadrata stana u RH trebala bi biti otprilike 600 eura, piše Večernji list.
Prethodni članak:
arti-201002170204006
