Raste razlika između traženih i realiziranih cijena nekretnina. Prošle godine ta je razlika iznosila deset posto, a trenutačno čak 15 posto. To daje naslutiti da tražene cijene vlasnika stanova nisu uvijek realne, posebno kada govorimo o starogradnji. Istovremeno, cijene novogradnje rastu. I dok su Hrvatima kvadrati preskupi, strancima očito nisu - svaki treći kupac nekretnine u Hrvatskoj je upravo stranac.
Cijene kvadrata nekretnina u starogradnji dosegle su, čini se, svoj maksimum. Iako teško da će padati, u najboljem će slučaju ostati na istoj razini.
"Cijene nekretnina su prestrašne! Ne znam tko sebi to uopće može priuštiti? Tko?!", kaže Slavica Ivanković iz Zagreba za Danas.hr.
"Prodaju se, ako se i dalje prodaju po toj cijeni, onda ide", tvrdi Ana iz Zagreba.
"Ja sam se kućila prije jedno deset godina, pa sam imala sreću uhvatiti stan dok je bio 1000 – 1100 eura, pa plus renoviranje, po ovim cijenama se svakako ne bih mogla skućiti", kazala je Nidžara Mustafić iz Zagreba.
'Uvijek će biti ljudi koji imaju novca'
Nekima može zvučati nevjerojatno, ali samo lani na nekretninama se okrenulo 60 milijardi kuna, a čak polovica transakcija odrađena je gotovinom.
"Uvijek će biti ljudi koji imaju novaca koji takvu nekretninu mogu priuštiti, samo kvalitetnih nekretnina nije puno, a rabljene nekretnine nisu na nivou onoga što današnji standard očekuje", poručuje Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Od početne prenapuhane, stanovi se na kraju prodaju po 15 posto nižoj cijeni. "Jer se jednostavno ispuhuje fond kupaca koji si mogu priuštiti tako skupe nekretnine i svakako oni vlasnici koji žele realizirati kupoprodaju u nekom razumnom roku moraju početi spuštati cijene", tvrdi Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Strukovne skupine poslovanja nekretninama pri HGK.
Cijene na obali dodatno pumpaju stranci, pa su se kvadrati pretvorili u čisto zlato. "Oni ne dižu kredite, oni kupuju a gotovinom. Imaju novac na bankama, dižu taj novac s banke i ulažu u svoj drugi dom", objašnjava Jasminka Biliškov, agentica za nekretnine.
Po nižim cijenama najprije će prodavati oni koji moraju
Najviše se i dalje traži novogradnja čija cijena raste, a većina se proda i prije nego što gradnja počne. "Inflacija koja je stisla pogurala je cijene građevinskog materijala, pogurala je cijene radnog sata tako da je cijena nekretnina iz tog razloga jako puno rasla", kaže Josip Zaher, savjetnik predsjednika Hrvatske gospodarske komore.
"U segmentu novogradnje mislimo da neće doći do velikih promjena u cijenama, jer je takvih nekretnina jednostavno premalo, a potražnje ima. U segmentu starogradnje svugdje, a pogotovo u Zagrebu i na obali očekujemo da vlasnici promjene svoja očekivanja i da spuste tražene cijene", izjavila je Mihaljinac Knežević.
Čak i ako cijene nekretnina počnu padati, najprije će po nižim cijenama prodavati oni koji moraju. "Oni su prvi koji će spustiti cijene. Naša su iskustva kada tržišta krenu prometom u drugom smjeru da tek onda treba 6 mjeseci do godinu dana da se cijene počnu korigirati, ljudi teško prihvaćaju realnost i to je tako", poručuje Ranilović.
Nova godina, čini se, donosi nove trendove, a kupnju nekretnina mogao bi dodatno usporiti rast kamatnih stopa na kredite.
