Otkriće koje je nedavno isplivalo na površinu o nelegalnim 'kvadratima' po stambenim zgradama u Osijeku za koje se ne plaćaju ni zajednički režijski troškovi ni pričuva otvorilo je, čini se, Pandorinu kutiju. Naime, prijavljuju suvlasnici, mnogo je zgrada na osječkom području u kojima se ista obvezna davanja ne podmiruju i za cijele stanove.
- Građani i pravo na stan: 'Potreba za domom nije luksuz, već potreba o kojoj društvo mora voditi brigu'
- 'Imamo neizdrživ sustav najma stanova na tržištu gdje se svi ponašaju kao da su na bojnom polju'
Iz Udruženja stanara grada Osijeka objašnjavaju kako je riječ o
situacijama koje se u najvećoj mjeri odnose na stambene zgrade u
novogradnji.
"To su situacije u kojima je investitor kroz proteklo desetljeće
uložio u zgradu s namjerom da i sam živi u njoj nakon završetka.
Za tu je namjenu sebi i svojoj obitelji ostavio, primjerice, dva
stana kojima se koristi, većinu je prodao, a njih još nekoliko
ili nije uspio prodati ili si ih je namjeno zadržao bez namjere
da u njima živi. Kako u zgradu počne useljavanje, tako suvlasnici
prešutno pristaju da se za ‘neprodane‘ stanove ne plaćaju
režijski troškovi ni pričuva, što investitor, odnosno sada
vlasnik, krene dugoročno iskorištavati. Prazne stanove zapravo
koristi ili kao spremišta, ili kao uredski prostor za vlastito
poslovanja u tihoj djelatnosti, a dio njih, nakon nekog vremena,
stanove počne i iznajmljivati na crno, na kraća razdoblja. To se
događa postupno, pa ostalim suvlasnicima treba dugo da zaključe
kako se za velik broj 'kvadrata' u zgradi režijski troškovi
i pričuva na plaćaju. Kao i da je osoba koja je za to odgovorna
zapravo jedan od suvlasnika koji je odlučio kako će za dio svoje
imovine podmirivati svoje obvezne troškove, a za druge ne",
objasnila je za
Glas Slavonije
Vlasta Auguštin, predsjednica Udruženja
stanara.
Pritom ističe kako su ovakve situacije češće nego što se
misli te da za posljedicu, jasno, imaju 'tanak' račun
za pričuvu, ali i veće troškove suvlasnika za zajedničke
režije.
Iz Zavoda za stanovanje, koji je upravitelj najvećeg broja zgrada
u Osijeku, kažu kako se, bar od plaćanja pričuve, investitor
zgrade/vlasnik stanova ne može zauvijek izvlačiti.
"I za stanove u koje se nitko nikada nije uselio mora se plaćati
pričuva i nju plaća vlasnik jer se kroz pričuvu osigurava cijela
zgrada u kompletu, sa svim zajedničkim i posebnim dijelovima,
plaćaju se sva davanja, naknada upravitelju, naknade za dimnjak,
vatrogasne aparate ... Ako neki vlasnik to ne plaća, upravitelj
je dužan pokrenuti ovršne postupke. Zavod za stanovanje može
detektirati takve situacije i to čini", kaže Bojan
Bodražić, direktor Zavoda za stanovanje Osijek.
No s obzirom na postojeće stanje na koje upozoravaju iz Udruženja
stanara, pitanje je koliko se izbjegavanjem plaćanja pričuve na
ovaj način bave drugi upravitelji.
Uz to, kao dodatan se problem u ovakvim situacijama pojavljuje
činjenica da investitor uopće ne prijavi useljenje zgrade Odsjeku
za stambeno gospodarstvo Grada Osijeka (a ostali na to prešutno
pristaju), pa dolazi i do utaje pričuve u cijelosti.
Iz Zavoda za stanovanje objašnjavaju pak kako je to moguće.
"Odsjek za stambeno gospodarstvo Grada Osijeka vodi evidenciju
zgrada. No teoretski je moguće da nisu sve zgrade u Osijeku u toj
evidenciji. Polazi se od toga da, ako u nekoj zgradi postoje tri
ili više suvlasnika, suvlasnici moraju imati upravitelja i moraju
osnovati pričuvu. No ako zgrada nije u evidenciji, može
egzistirati bez upravitelja, što je nadležnima nemoguće saznati
jer ne postoji nikakav sustav kontrole, ni kaznene sankcije za
one zgrade koje se same ne prijave u evidenciju Grada", kažu iz
Zavoda.
