Garsonijera u suterenu nedaleko od glavnog zagrebačkog Trga prodaje se za 58 tisuća eura. Dok još čeka svog vlasnika, u susjedstvu je prodano garažno parkirno mjesto za 54 tisuće eura. Potražnja za garažama sve je veća pa i cijene rastu.
"Prije svega zato što postoji deficit parkirnih mjesta. U Svetoj Klari garažna parkirna mjesta postižu cijenu od 15 do 30 tisuća eura", objašnjava suvlasnica agencije za nekretnine Martina Naletilić.
I dok su garaže i dalje tražene, potražnja za stanovima još prošle godine počela je stagnirati.
"2023. godina se pokazala kao godina početka stagnacije u smislu pada potražnje. U početku se pričalo od 10 do 30 posto. Mislim da ćemo na kraju godine vidjeti da je bilo 30 do 40 posto pad potražnje. Treba imati na umu da je 2022. godina bila rekordna i da se prodavalo sve što je došlo na tržište", analizira stručnjak za nekretnine Sanjin Rastovac.
Novogradnja bi trebala zadržati cijenu bez rasta, očekuje se zato da će starogradnja pojeftiniti, tvrde stručnjaci.
"Mislim da će sad kupci imati sad veću šansu za pregovore nego što su imali prije godinu dana. Da neće biti konkurencija deset kupaca na jednu nekretninu i da će moći ispregovarati bolju cifru. Pokazalo se do sada da je to 10 posto, sada i više od 15 posto", dodaje Rastovac.
Prostora za pregovore najmanje ima kod iznajmljivanja stanova. Dobar dio nekretnina je prazan, a vlasnicima je jednodnevni najam nerijetko isplativiji. Dio stručnjaka smatra da bi porez na nekretnine regulirao tržište, ali Vlada o njemu zasad ne razmišlja.
"Ukoliko bi se išlo u taj zakon trebalo bi onda i spomeničku rentu, komunalnu naknadnu, porez na doprinos detaljno preispitati, vidjeti što od toga imamo i kakav bi iskorak bio u tom smjeru. Ukoliko se taj porez uvede, to bi bio porez jedinica lokalne samouprave", odgovorio je ministar financija Marko Primorac.
Iz Vlade su lani najavili Nacionalni plan stambene politike, ali još ne otkrivaju kako će taj plan pomoći mladim obiteljima u potrazi za dostupnijim kvadratima.
POGLEDAJTE VIDEO: Da bi obitelj u Zadru kupila stan, mora sve prihode štedjeti 18 godina! U Dubrovniku 17, a u Zagrebu 15
