Procjene pokazuju da bi na stambenom kreditu od 100.000 eura, uz rok otplate 25 godina, ušteda u konačnici mogla iznositi i do nevjerojatnih 75.000 eura. Ako se uzme iznos stambenog kredita od 100.000 eura uz rok otplate od 25 godina i jednokratnu naknadu od jedan posto, te se usporedi sadašnje stanje na tržištu kredita s kamatnom stopom od pet posto, razlika je značajna. Najniža razlika na ukupan trošak kredita iznosi 7.849 eura, no valja napomenuti da se ovdje radi o ponudi banaka namijenjenoj isključivo klijentima.
Kako su izračunali na jednom portalu koji se bavi usporedbom kredita i osiguranja na tržištu, takve ponude za klijente banke u praksi karakterizira niža kamatna stopa, niža naknada za administraciju kredita te povoljniji uvjeti općenito. Najveća razlika pak iznosi više od 25.000 eura. Uzmu li se pak u obzir trenutno najnepovoljnije ponude banaka na tržištu stambenih kredita, razlika je još veća i značajnija.
Proučavanjem ponuda do brojnih olakšica
Ako se novi uvjeti usporede s aktualnim ponudama banaka za neklijente (kamata do 9,5 posto) i naknadu od tri posto, razlika je još veća u odnosu na najskuplju ponudu i iznosi više od 75.000 eura. Svakako treba uzeti u obzir da tražitelji stambenih kredita detaljnijim proučavanjem ponuda banaka mogu ostvariti i brojne olakšice.
Trenutno je u ponudi na tržištu i niz nešto povoljnijih stambenih kredita za stanove čiju su gradnju financirale same banke ili su pak zbog potpunog zastoja na tržištu nekretnina sklopile partnerstvo s određenim graditeljem kako bi oni uspjeli prodati svoje stanove, a banka plasirala kredit.
Jutarnji list piše da takvi krediti na tržištu imaju nešto povoljnije kamatne stope koje se kreću između pet i šest posto. Bitno je naglasiti da su ovo teoretske i okvirne razlike u ukupnoj cijeni kredita te da će se primjenom novog zakona mijenjati i drugi parametri izračuna kredita, kao što su jednokratna naknada, jamstva i slično, a moguće je da se neke vrste stambenih kredita jednostavno i ukinu, kao što su krediti s iznimno visokim kamatnim stopama.
Klijenti mogu birati između čak 60 ponuda
Trenutno je na tržištu čak šezdesetak različitih ponuda banaka jer pojedine banke imaju i nekoliko linija stambenih kredita, ovisno o tome radi li se o klijentima ili ne. Kamatne stope kreću se od 4,99 posto do čak 9,50 posto pa su moguće uštede doista značajne. Kod kredita s najnižom kamatom od 4,99 posto riječ je o kamatnoj stopi koja vrijedi samo za prve dvije godine otplate, a nakon toga se podiže i do sedam posto.
Hrvat koji podigne trenutno najnepovoljniji stambeni kredit na tržištu s kamatom od 9,50 posto trebao bi na kredit od 100.000 eura na 25 godina plaćati mjesečnu ratu od 873 eura, a u konačnici će otplatiti čak 263.000 eura. U Ministarstvu bi najvišu efektivnu kamatnu stopu na stambene kredite i način obračuna ubuduće definirali pravilnikom, a ne zakonom.
