Ona je starica, sama je, ima mizernu mirovinu i živi na rubu bijede. Pobolijeva, a ne može platiti liječenje i tuđu skrb. Stanuje u golemu vlastitu stanu u središtu Zagreba vrijednom 300 tisuća eura koji ne želi prodati i u kojem želi umrijeti. Oni su stari bračni par, poljoprivrednici, žive u Slavoniji, bez djece su ili su ih ona zaboravila. Nemaju mirovine ili drugih prihoda, ali imaju vrijedno poljoprivredno imanje koje ne obrađuju jer se teško brinu i o sebi. Riječ je o tipičnim primjerima starije populacije ‘bogate nekretninama, a siromašne novcem’.
Mijenjaju nekretninu za dostojan život
Za takve osobe, koje nemaju dovoljno novca za svakodnevne životne, zdravstvene i slične potrebe, ali istodobno posjeduju vrijedne kuće i stanove u kojima žive i ne namjeravaju prodavati, osmišljena je mogućnost povećavanja njihovih tekućih prihoda uporabom tzv. obrnute hipoteke, koja se u svijetu pokazuje kao prihvatljivo i sve popularnije rješenje, ilustriurao je još prije osam godina tzv. obrnutu hipoteku za Lider.hr prof. dr. sc. Vlado Leko s Ekonomskog fakulteta Sveučilišta u Zagrebu.
Obrnuta je hipoteka kredit koji dužnici ne otplaćuju, niti se prenosi na eventualne nasljednike nego se namiruje isključivo iz založene nekretnine, dakle sva ostala imovina od eventulne ušteđevine, mirovine, pokretnina i ostalih nekretnina ostaje netaknuta.
Novac odjednom ili na rate
BRZORASTUĆA ‘INDUSTRIJA LEŠINARSTVA’: ‘Takve ugovore ne sklapajte ni s najmilijima iz obitelji!’
U SAD-u doživotni kredit mogu dobiti stariji od 62, dok je u Europi dob od 55 do 75 godina. Različiti su i uvjeti kreditiranja, a zajedničko im je da novac mogu dobiti ljudi koji imaju znatnu imovinu. Daje li pod hipoteku kuću ili stan, dužnik mora živjeti u toj nekretnini, brinuti se o njoj, plaćati režije, održavati je, a tek nakon njegove smrti, ili smrti bračnog druga ako se takav kredit ugovori, banka aktivira hipoteku, prodaje nekretninu i naplaćuje svoj kredit. Kredit se može iskoristi jednokratno, kroz mjesečne uplate ili kombinacijom tih oblika.
Bogati smo u nekretninama
UMIROVLJENICI: ‘Država je omogućila lešinarima da otimaju stanove, nećete vjerovati što je napravio jedan ‘poduzetnik”
Čini se da takav oblik kreditiranja polako, ali sigurno dolazi i u Hrvatsku, s obzirom na to da smo jedna od starijh zemalja svijeta, a iako su građani, osobito stariji, u prosjeku prilično siromašniji od ostalih u EU-u kada su u pitanju prihodi, "bogati smo" kada se gleda prosjek posjedovanih nekretnina.
Iako na prvi pogled ovakav oblik kreditiranja može djelovati kao otimanje nekretnina onima najpotrebnijima, stručnjaci ističu kako je ovo dobro rješenje financijskih problema mnogih umirovljenika i to mnogo učinkovitije i poštenije nego ugovori o dosmrtnom ili doživotnom uzdržavanju koji su često zlorabljeni. Naravno, preduvjet je da se ponuda i tržište dobro regulira.
Formalnih zahtjeva za sada nema
"Znamo da stariji ljudi imaju nekretnine relativno visoke vrijednosti, a kredit temeljen na toj imovini omogućit će im da i dalje nastave živjeti u svojim nekretninama te da ostvare određenu kvalitetu života", ističe analitičar Splitske banke Zdeslav Šantić za Večernji, dodajući kako će sigurno trebati proći 10-ak godina prije nego što građani prihvate takav oblik financiranja.
S obzirom na to da je u pitanju prilično osjetljiva skupina građana sigurno je i kako će središnja banka postaviti stroge uvjete za obrnute hipoteke, koliko zbog zaštite umirovljenika toliko i zato da se banke ne "nakrcaju" nekretninama. Guverner središnje banke Boris Vujčić ističe da se nijedna od hrvatskih banaka nije obratila HNB-u s prijedlogom da im se dopusti odobravanje kredita s obrnutom hipotekom.
