"Tek je nedavno došlo do najveće obnove aktivnosti na investicijskom tržištu. U potrazi za povoljnim prilikama za investiranje u nekretnine, tijekom 2010. godine na tržište su ušla tri nova investitora bez prethodnog iskustva na hrvatskom tržištu (W.P. Carey, Rockspring i Heitman). Na uspjehu tih transakcija i interesu investitora, čini se da dolazi do svojevrsnog natjecanja za što većom kvalitetom, kako se interes investitora okreće k vrhunskim investicijama. To je također popravilo ugled Hrvatske kao destinacije potencijalnih ulagača u nekretnine", analizira tržište nekretnina za Business.hr direktor King Sturgea Jens Moller Madsen.
Primjećuje oporavak na tržištu zakupa u svim sektorima, no ponuda i dalje premašuje potražnju, što je, objašnjava, odraz slike situacije gospodarstva, u prvom redu visoke nezaposlenosti i niske razine industrijske aktivnosti.
Moller Madsen, direktor agencije s najvećim prometom na hrvatskom tržištu, ocjenjuje da tržište stambenih prostora i dalje muči velika količina neprodanih stanova, za čiju će prodaju najvjerojatnije biti potrebno više godina.
Preskupo zemljište i velika davanja
"Produljena oslabljenost gospodarstva i općenita neizvjesnost buduće aktivnosti, doveli su vlasnike nekretnina koji su donedavna kupovali drugu nekretninu kao dugoročnu investiciju, da ponovno razmisle o svojim investicijskim strategijama i pažljivo raspolažu s dostupnim kapitalom. Veću je otpornost pokazao sektor stanova najviše kvalitete, iako je i tu došlo do ograničavanja aktivnosti", kaže Madsen, dodajući da je dramatično pao i interes stranih investitora za nekretnine na moru.
U odnosu na druge zemlje regije, hrvatsku kompetitivnost narušavaju cijene zemljišta i davanja na zemlju (vodni i komunalni doprinosi), koji su značajno viši nego na konkurentskim tržištima u regiji.
Hrvatski su problem i visok trošak radne snage radi visoke stope oporezivanja rada, visokih zakupnina i općenito velikih operativnih troškova u odnosu. Zbog svega toga, zaključuje Jens Moller Madsen, teško je uvjeriti velike strane kompanije da svoje poslovanje presele u Hrvatsku.
Vezani članci:
arti-201104060322006 arti-201103230221006 arti-201103180835006
