Prema podacima portala Crozilla.com, tijekom prošle godine cijene nekretnina su iz mjeseca u mjesec bilježile lagani pad, a usporedimo li ih s cijenama iz 2008. ili 2009. godine, vidjet ćemo da je riječ o osjetnom padu cijena.
"Jedno od osnovnih obilježja 2010. godine su pad cijena nekretnina, ali i pad njihove prodaje. Tražene cijene stanova su tijekom prošle godine za čak 5,7 posto niže, usporedimo li ih s cijenama iz 2009. godine. U usporedbi s 2008. godinom cijene stanova pale su za 9,3 posto", komentirala je Ivana Beljan s portala Crozilla.com.
Od 2008. godine do danas poredak od najjeftinijih do najskupljih gradova nije se puno mijenjao. Tako je u posljednje tri godine Dubrovnik bio i ostao grad s najvišim cijenama nekretnina u Hrvatskoj. Na drugom se mjestu po visini cijene stambenih kvadrata nalazi Split, a Zagreb, najtraženiji grad, nalazi se na trećem mjestu. Od gradova čije kretanje cijena prati ovaj specijalizirani portal za nekretnine, osječki su stanovi najjeftiniji. Tijekom 2010. godine njihove su cijene pale ispod 1.000 eura po metru kvadratnom te se još uvijek nisu popele iznad tog iznosa.
Usporede li se cijene stanova tijekom 2009. i 2010., vidi se da se najveći pad cijena dogodio u Osijeku, u kojem su cijene stanova čak 13,4 posto niže nego 2009. godine. Na drugom se mjestu nalazi Zadar, u kojem su cijene stanova pale za 9 posto. U Splitu su prošlogodišnje cijene niže za 8,7 posto nego 2009. godine. U Puli su cijene stanova pale za 8,4 posto, a cijene zagrebačkih stanova prošle su godine pale za 5,7 posto u odnosu na 2009. godinu. Najmanji pad cijena zabilježila je Rijeka, koja je osjetila pad cijena od tek 3,6 posto. Jedini grad u kojem su cijene stanova 2010. godine bile više nego 2009. godine je Dubrovnik, u kojem su stanovi poskupjeli za 1,23 posto.
Dvojba: kuća ili stan?
Tijekom 2010. godine u većini su gradova cijene stanova bile više od cijena kuća. Tome u prilog govori i razlika od čak 10,2 posto. Najveća razlika između cijena kuća i stanova vidljiva je u gradu na Dravi. Osječki su stanovi 26,7 posto skuplji od cijena kuća. Cijene splitskih stanova tijekom 2010. godine bile su 25,7 posto više od cijena kuća s okućnicom. Zagrebački su stanovi prošle godine od zagrebačkih kuća bili skuplji 14,6 posto. Zadar i Pula gradovi su u kojima su kuće skuplje od stanova. Tijekom 2010. godine ta je razlika u Zadru iznosila 4,4 posto, a u Puli 4,3 posto.
Arapi 'navalili' na Zagreb
Da nekretnine u Hrvatskoj tijekom cijele godine vrebaju posjetitelji iz BiH i Njemačke nije nikakva novost, no iznenađujući je podatak da su na visokom trećem mjestu po posjećenosti portala Crozilla.com tijekom 2010. godine bili posjetitelji iz Ujedinjenih Arapskih Emirata.
Bogati Arapi tijekom prošle godine bili su zainteresirani za kupnju nekretnina na području grada Zagreba, pa se pitamo znači li to da će se u grad Zagreb i investirati.
Što možemo očekivati u tekućoj godini?
"Porast nezaposlenosti, niže plaće, pad kupovne moći građana – neki su od faktora koji su utjecali na pad cijena nekretnina tijekom 2010. godine. S obzirom da trenutačno ne postoje konkretne naznake gospodarskog oporavka Hrvatske, smatram da se tijekom 2011. godine značajne promjene na tržištu nekretnina neće dogoditi. Možemo očekivati ili stagnaciju ili nastavak tek laganog pada cijena", dala je Ivana Beljan svoju prognozu za 2011. godinu.
Vezani članci:
arti-201101190366006 arti-201012190060006 arti-201012150554006
