Kako pokazuje novo izvješće Državnog zavoda za statistiku, najveći pad cijena nekretnina dogodio se i na najvećem tržištu – u Zagrebu, pa je u godinu dana iznosio 15,2 posto. No, koliko je zapravo neugodan rasplet situacije na tržištu nekretnina gdje 'caruju' nedostatak potražnje i prevelika ponuda stanova u Zagrebu, pokazuje čak 11,8-postotni pad cijena novih zagrebačkih stanova u samo šest mjeseci ove godine.
Koliko je jaka kriza udarila tržište nekretnina vidi se u usporedbi prosječnih cijena iz prvih šest mjeseci ove godine s istim razdobljem iz 2008. godine, prije dolaska prave recesije, piše Business.hr.
Kod građana zavladao pesimizam
Tada je prosječna cijena prodanoga novog stana u Zagrebu iznosila 14.860 kuna po metru kvadratnom, dok je u prvom ovogodišnjem polugodištu bila 12.124 kune po metru kvadratnom, što je pad 18 posto.
"Glavni razlozi pada cijena, što je u uskoj vezi s padom prodaje, nisu toliko banke koje ne žele odobravati kredite građanima - one naime jesu postrožile uvjete za odobravanje kredita, ali ih ipak izdaju - već je riječ o tome da je kod građana zavladao pesimizam oko budućnosti, zbog čega su odgodili odluku o kupnji nekretnine", rekao je Irhad Meheljić, stalni sudski vještak za graditeljstvo i član Uprave Grawe nekretnina.
Banke imaju glavnu riječ
Osim pesimizma,odnosno straha za radna mjesta, građani također čekaju da cijene stanova padnu još više prije nego što se odluče na kupnju. Ključnu ulogu oko cijene i prodaje stanova zato će odigrati banke, a ne investitori, smatra Meheljić. Naime, banke koče daljnje snižavanje cijena čime bi povećale prodaju jer su dale hipotekarne kredite iznad vrijednosti nekretnine, pa se postavlja pitanje kako bi namirile razliku.
Razloge pada cijena također treba tražiti i u činjenici da je samo u Zagrebu u ovom trenutku više od 10.000 novih neprodanih stanova.
Daljnji pad cijena nekretnina može se očekivati i u 2011. godini, a općoj nesigurnosti osim kontinuiranog pogoršavanja gospodarskih uvjeta pridonosi i politička nestabilnost, zbog čega su kupci sve nesigurniji u pogledu budućnosti i odgađaju odluku o tako krupnoj investiciji kao što je kupnja stana. Budućnost treba gledati s 'konzervativnim optimizmom', u nadi kako će približavanje EU pozitivno utjecati i na hrvatsko gospodarstvo, povećati interes stranih investitora i dati nov zamašnjak ekonomiji, zaključuje Business.hr.
Prosječna cijena četvornog metra novih stanova koje su prodavale tvrtke i druge pravne osobe u prvoj polovici ove godine iznosila je 10.280 kuna, a bez stanova POS-a 11.614 kuna. U strukturi cijene od 10.820 kuna, najveći udio od 63 posto odnosno 6.810 kuna imaju troškovi gradnje i dobit izvođača. Troškovi građevinskog zemljišta u strukturi cijene sudjeluju sa 16 posto (1.703 kune), a ostali troškovi sa 21 posto (2.307 kuna).
Prethodni članci:
arti-201009280697006 arti-201008180277006 arti-201004190095006 arti-201009160878006 arti-201009230093006
