Za sektor stanogradnje u Hrvatskoj se bilježi stagnacija zaduživanja pod utjecajem vrlo niske potražnje, koja je, unatoč olakšanoj dostupnosti stambenih nekretnina, uvjetovana smanjenjem realnih dohodaka i povećanom neizvjesnosti na tržištu rada, napominju analitičari Hrvatske narodne banke u publikaciji Financijska stabilnost.
Ističu da je već više od dvije godine primjetan izostanak realnog prirasta stambenih kredita, čemu pridonosi i ponovni rast kamatnih stopa te razmjerno sporo smanjivanje cijena stambenih nekretnina.
Tako su cijene stambenih nekretnina u posljednjem tromjesečju 2011. pale za 2,1 posto na godišnjoj razini, pa je kumulativno smanjenje u odnosu na pretkrizni vrhunac razine cijena dosegnulo 13,2 posto.
Ako se iz indeksa cijena nekretnina isključe cijene stambenih nekretnina na Jadranu, koje su obično otpornije na cjenovne korekcije, to je smanjenje izraženije i iznosi 4,2 posto na godišnjoj razini, odnosno 15,7 posto kumulativno, piše Seebiz.
Trend pada cijena stambenih nekretnina mogao bi pojačati mogući porast ponude u stambenom sektoru nakon najave da će se uvesti porez na imovinu. Međutim, zbog preusmjeravanja potražnje s novoizgrađenih na starije stambene nekretnine, ni taj pad cijena vjerojatno neće prouzročiti smanjenje znatnih zaliha neprodanih novih stanova, procjenjuju analitičari Hrvatske narodne banke.
