"Dugoročno spašavanje loših projekata se ne isplati. Mi smo to shvatili, ali pitanje je koliko će trebati i developerima", izjavio je za Poslovni dnevnik to Dražen Nikolić, predsjednik Uprave Raiffeisen Consultinga, tvrtke kćeri Raiffeisen banke za prodaju nekretnina i savjetovanje na tržištu nekretnina.
Nikolić je prvi put javno i izravno potvrdio da će banke pretrpjeti određene gubitke na neselektivnom financiranju stanova te da slijedi otpis. Koliki će on biti i koliki je postotak takve loše imovine nije htio spekulirati, ali smatra da će financiranjem novih projekata pokriti gubitke.
Smatra da bi sljedeće godine moglo doći do pada kamata na stambene kredite zbog velike likvidnosti banaka.
Svoju poruku o otpisu loših kredita Nikolić je izrekao u srijedu na sastanku vodećih konzultanata i agenata na tržištu nekretnina s novinarima.
Prisutni predstavnici iz Colliersa, Kastel nekretnina, King Sturgea i Spiller Farmera osiguranje novih sredstava za kvalitetne projekte su istaknuli kao nužnost, ali nisu oponirali Nikolićevu stavu.
Kvalitetni stanovi drže cijenu
Sudionici sastanka složili su se da su cijene loših stanova, na lošim lokacijama, bez potrebne infrastrukture već su pale u prosjeku 20%, dok dobri drže cijene.
Smatraju da dobri stanovi drže cijenu i ona neće padati.
"Većina stanova koji sada nisu prodani ne bi se prodali ni da im se cijena spusti još 20% i da je kamata 2%. Oni su loši i ne treba zbog njih blokirati gradnju dobrih projekata i uništiti tržište", rekao je direktor Spiller Farmera Patrick Franolić.
"Zabluda je stav developera da će se zbog manje ponude svi stanovi prodati po starim cijenama. Zabluda je i kupca da će dobiti dobar stan za male novce", dodao je Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja za posredovanje nekretninama pri HGK i suvlasnik Kastela.
Bez statistika
Sudionici skupa su se složili da će se i u 2010. nastaviti pad investicija u sve nekretnine. Procjenjuju da je najperspektivnije ulagati u uredske zgrade. Najavljeni su i novi trendovi, poput toga da će se građevne tvrtke morati preorijentirati i na rekonstrukcije starih stanova i da će na tržištu "proći" energetski učinkovita gradnja za koju će i banke osiguravati povoljnije kredite.
HGK i HUP su preko tvrtki pokušali utvrditi točan broj neprodanih stanova, ali je odaziv bio slab pa sve ostaje na procjenama. Pravih podataka još nema pa sve ostaje na procjeni od osam do 13.000.
Prethodni članci:
arti-200912160239006 arti-200910280030006
