Izdvojili smo stanove koje država trenutno prodaje, a direktor agencije za nekretnine Moj dom Filip Kokić kaže kako je najveća zamka ovakvog načina kupovine kada kupite stan koji je već useljen

Kupnja stana tijekom korona-krize za mnoge se pretvorila u noćnu moru jer su cijene kvadrata doživjele značajan skok. Dok su pojedini sretnici pronašli svoju idealnu nekretninu po cijeni koja im odgovara, neki još uvijek traže i pate.

Ljudi u potrazi za stanom imaju još jednu opciju, a to je sudjelovanje na svojevrsnoj dražbi državnih stanova. Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine pokrenulo je javni poziv za podnošenje ponuda za kupnju stanova u vlasništvu RH.

Početna cijena kvadrata stanova na državnoj dražbi uvelike se razlikuje od uobičajenih cijena nekretnina. Tako se primjerice u metropoli nude stanovi čija je početna cijena kvadrata malo viša od 1000 eura. U drugim gradovima je i niža.

Zato smo izdvojili najatraktivnije ponude iz Zagreba, Rijeke, Osijeka i Karlovca.

Stan u centru Zagreba (Ilica), 46 kvadrata, početna cijena: 586.000 kuna

Stan se nalazi u Ilici 179 na drugom katu. Površina mu je 46,51 m2, a neodvojivo je povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

Početna cijena za stan iznosi 586.000 kuna, što je otprilike 1594 eura po kvadratu.

Stan u Novom Zagrebu, 35 kvadrata, početna cijena: 338.000 kn

Ovaj stan smješten je na adresi Svetog Mateja 55 te se nalazi na sedmom katu zgrade.

Točna kvadratura stana iznosi 34,93 m2, a sastoji se od sobe, kuhinje, blagovaonice, kupaonice, hodnika, lođe i balkona.

Početna cijena iznosi 338.000 kuna, što je otprilike 1195 eura po kvadratu.

Stan na Medveščaku, 46 kvadrata, početna cijena: 541.000 kn

Stan se nalazi u prizemlju na adresi Medveščak 15, a njegova površina iznosi 46,54 m2. Sastoji se od jedne sobe, kuhinje i sporednih prostorija.

Početna cijena na dražbi iznosi 541.000 kuna, što je otprilike 1461 euro po kvadratu.

Stan na Srednjacima, 35 kvadrata, početna cijena: 256.000 kn

Riječ je o jednosobnom stanu smještenom u suterenu na adresi Ljudevita Jonke 10.

Površina stana iznosi 34,85 m2, a sastoji se od jedne sobe, kuhinje, kupaonice s toaletom, smočnice i hodnika.

Početna cijena je 256.000 kuna, što je približno 929 eura po kvadratu.

Stan u centru Zagreba (Gajeva ulica), 40 kvadrata, početna cijena: 475.000 kn

Ovaj stan smješten je u podrumu u Gajevoj 59 te ima 40,20 kvadrata. Stan je jednosoban, a u opisu dražbe stoji da je "jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi".

Početna cijena iznosi 475.000 kuna, što znači da je cijena kvadrata otprilike 1461 euro.

Stan na Svetom Duhu, 41 kvadrat, početna cijena: 340.000 kuna

Stan se nalazi u Šestinskom dolu 54 te je smješten u prizemlju. U opisu stana ne piše od kojih se sve prostorija sastoji, no navedeno je da se nalazi u zgradi.

Točna kvadratura stana je 41,11 m2. Početna cijena iznosi 340.000 kuna, što znači da cijena kvadrata iznosi otprilike 1062 eura.

Stan u Rijeci, 28 kvadrata, početna cijena: 214.000 kuna

Stan u suterenu nalazi se na adresi Pomerio 3. Kvadratura stana iznosi 27,83 m2, a stan se sastoji od jedne sobe s dvije niše, toaleta, hodnika i drvarnice.

Početna cijena stana je 214.000 kuna što je po kvadratu otprilike 930 eura.

Stan u Osijeku, 76 kvadrata, početna cijena: 123.900 kuna

Stan površine 76,50 m2 nalazi se na adresi Josipa Jurja Strossmayera 104. Nalazi se u prizemlju te stoji da je suvlasnički udio jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

Početna cijena stana je 123.900 kuna, što znači da cijena kvadrata iznosi oko 216 eura.

Stan u Karlovcu, 28 kvadrata, početna cijena: 147.000 kuna

Radi se o garsonijeri od 28,3 kvadrata koja se nalazi u ulici Izidora Kršnjavog 8C.

Stan je smješten na 10. katu te se sastoji od jedne sobe, kupaonice s toaletom i predsoblja.

Početna cijena stana iznosi 147.000 kuna, dakle za kvadrat je potrebno izdvojiti oko 664 eura.

Isplati li se kupiti stan s državne dražbe?

Koliko se zapravo isplati kupiti stan na državnoj dražbi te što bi mogao biti problem u cijeloj priči. Filip Kokić, direktor agencije Moj dom nekretnine, kaže da su posrijedi stanovi u derutnom stanju.

Objašnjava da sve dražbe kreću s nižim cijenama, no nije stvar u tome koja je cijena stana nego koliko se u konačnici dobije jer zainteresirani mogu ponuditi i više. Moguće je da stanovi na kraju budu prodani po većoj cijeni, kaže nam stručnjak.

"Kada su u pitanju klasične dražbe, zna se dogoditi da je stan neuseljiv. Isplati se kupiti takav stan ako se postigne dobra cijena, pogotovo trenutačno. Sada cijene kreću od tisuću eura pa na više za kvadrat stana, no mora se znati da je primjerice prosječan iznos kvadrata starijih stanova u Novom Zagrebu oko 1800 eura. Na slobodnom tržištu bi se manji stariji stan u Dugavama prodavao za otprilike 55.000 eura. Cijene su dosta porasle, ali ono što stoji jest da ljudi mogu davati ponude i da će se na dražbi postići veća cijena od one prvotne.

Riječ je o manjim stanovima i rekao bih da se te dražbe organiziraju zato što se država želi toga riješiti. Cijene koje su stavili sigurno neće biti postignute, nego će biti više. Kada bi netko kupio stan baš po toj početnoj cijeni, on bi trenutačno zaista dobro prošao zbog cijele situacije s tržištem nekretnina", govori Kokić te dodaje da nije siguran jesu li u pitanju useljivi stanovi.

Direktor agencije za nekretnine kaže da se to odnosi na pitanje jesu li u stan uselile neke treće osobe. "To je zapravo najveća zamka kod dražbi - kada kupite stan koji je već useljen. Tada imate problem jer ćete morati te ljude na neki način izbaciti", objašnjava naš sugovornik.