Ostvari li se Linićeva ideja stan bi mogao biti jeftiniji i do 75.000 eura!

Ostvari li se najava ministra financija Slavka Linića o ograničavanju najviše kamatne stope na stambene kredite na pet posto, to će donijeti značajne uštede svima onima koji su se kreditno zadužili kako bi kupili nekretninu.

Procjene pokazuju da bi na stambenom kreditu od 100.000 eura, uz rok otplate 25 godina, ušteda u konačnici mogla iznositi i do nevjerojatnih 75.000 eura. Ako se uzme iznos stambenog kredita od 100.000 eura uz rok otplate od 25 godina i jednokratnu naknadu od jedan posto, te se usporedi sadašnje stanje na tržištu kredita s kamatnom stopom od pet posto, razlika je značajna. Najniža razlika na ukupan trošak kredita iznosi 7.849 eura, no valja napomenuti da se ovdje radi o ponudi banaka namijenjenoj isključivo klijentima.

Kako su izračunali na jednom portalu koji se bavi usporedbom kredita i osiguranja na tržištu, takve ponude za klijente banke u praksi karakterizira niža kamatna stopa, niža naknada za administraciju kredita te povoljniji uvjeti općenito. Najveća razlika pak iznosi više od 25.000 eura. Uzmu li se pak u obzir trenutno najnepovoljnije ponude banaka na tržištu stambenih kredita, razlika je još veća i značajnija.

Proučavanjem ponuda do brojnih olakšica

Ako se novi uvjeti usporede s aktualnim ponudama banaka za neklijente (kamata do 9,5 posto) i naknadu od tri posto, razlika je još veća u odnosu na najskuplju ponudu i iznosi više od 75.000 eura. Svakako treba uzeti u obzir da tražitelji stambenih kredita detaljnijim proučavanjem ponuda banaka mogu ostvariti i brojne olakšice.

Trenutno je u ponudi na tržištu i niz nešto povoljnijih stambenih kredita za stanove čiju su gradnju financirale same banke ili su pak zbog potpunog zastoja na tržištu nekretnina sklopile partnerstvo s određenim graditeljem kako bi oni uspjeli prodati svoje stanove, a banka plasirala kredit.

Jutarnji list piše da takvi krediti na tržištu imaju nešto povoljnije kamatne stope koje se kreću između pet i šest posto. Bitno je naglasiti da su ovo teoretske i okvirne razlike u ukupnoj cijeni kredita te da će se primjenom novog zakona mijenjati i drugi parametri izračuna kredita, kao što su jednokratna naknada, jamstva i slično, a moguće je da se neke vrste stambenih kredita jednostavno i ukinu, kao što su krediti s iznimno visokim kamatnim stopama.

Klijenti mogu birati između čak 60 ponuda

Trenutno je na tržištu čak šezdesetak različitih ponuda banaka jer pojedine banke imaju i nekoliko linija stambenih kredita, ovisno o tome radi li se o klijentima ili ne. Kamatne stope kreću se od 4,99 posto do čak 9,50 posto pa su moguće uštede doista značajne. Kod kredita s najnižom kamatom od 4,99 posto riječ je o kamatnoj stopi koja vrijedi samo za prve dvije godine otplate, a nakon toga se podiže i do sedam posto.

Hrvat koji podigne trenutno najnepovoljniji stambeni kredit na tržištu s kamatom od 9,50 posto trebao bi na kredit od 100.000 eura na 25 godina plaćati mjesečnu ratu od 873 eura, a u konačnici će otplatiti čak 263.000 eura. U Ministarstvu bi najvišu efektivnu kamatnu stopu na stambene kredite i način obračuna ubuduće definirali pravilnikom, a ne zakonom.

Imaš komentar?

Povratak na Net.hr